法院调解书中关于财产的约定具有法律效力，其效力等同于生效法律文书，对双方当事人具有强制约束力。以下从多个角度详细阐述：

1. 法律效力来源
   根据《民事诉讼法》第九十七条，调解达成协议后，法院应当制作调解书。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，与判决书具有同等效力。这意味着调解书中的财产约定是法院确认的法律义务，当事人必须履行。

2. 对当事人的约束力

   • 强制履行义务：若一方未按调解书约定履行财产分割、支付等义务，另一方可直接向法院申请强制执行，无需另行起诉。
     
   • 禁止反悔：调解书生效后，当事人不得以同一事实和理由再次起诉或申请再审（除非存在法定再审事由，如欺诈、胁迫等）。

3. 对第三人的效力

   • 物权变动效力：若调解书涉及不动产（如房产）或特定动产（如车辆）的权属变更，当事人可凭调解书直接办理过户登记，无需另行签订买卖合同。
     
   • 对抗善意第三人：调解书生效后，财产权属已明确归属一方，即使未办理过户登记，原权利人擅自处分财产的，受让人一般不能主张善意取得。

4. 与协议离婚的财产分割区别

   • 协议离婚：双方签订的离婚协议需办理离婚登记后才生效，且若一方不履行，另一方需通过诉讼确认协议效力后才能申请执行。
     
   • 法院调解：调解书直接具有强制执行力，省略了诉讼确认环节，效率更高。

5. 例外情形
   若调解书存在程序违法（如未送达当事人）、内容违反法律强制性规定（如约定逃避债务）或损害第三人利益（如无权处分他人财产），可能被撤销或认定无效。

建议：

• 签署调解书前，务必核对财产约定内容（如范围、价值、交付方式等），避免歧义。
  
• 若涉及复杂财产（如公司股权、海外资产），建议同步办理公证或过户手续，确保权属清晰。
  
• 如有疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。