农村宅基地的所有权归村集体，但宅基地上的房屋归个人所有，个人依法享有房屋所有权和宅基地使用权。具体分析如下：

1. 宅基地所有权归属村集体
   根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。这意味着宅基地的产权主体是村集体，个人仅享有使用权，而非所有权。例如，若村集体因公共利益需要收回宅基地（如修建道路），需依法补偿房屋价值，但宅基地本身无需补偿，因其所有权本就属于集体。

2. 个人享有宅基地使用权及房屋所有权

   • 使用权：根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一权利具有无偿性、福利性和期限性（通常与房屋存续期限一致），且仅限本村集体经济组织成员享有。
     
   • 房屋所有权：根据《民法典》第二百四十条，个人对宅基地上建造的房屋享有所有权，可依法继承、赠与或买卖（但受让人需符合宅基地使用权资格条件，如为本村村民）。

3. 特殊情形下的权利变动

   • 继承问题：若宅基地使用权人去世，其房屋可由继承人继承，但继承人需为村集体经济组织成员且符合“一户一宅”原则。若继承人非本村村民或已拥有宅基地，则仅能继承房屋（不可翻建、改建），房屋灭失后宅基地由村集体收回。
     
   • 流转限制：宅基地使用权不得单独转让，但房屋转让时，宅基地使用权随之转移（受让人需为本村村民）。例如，村民将房屋卖给同村村民，宅基地使用权一并转移；但若卖给城镇居民，则合同可能因违反强制性规定被认定无效。

建议：若涉及宅基地买卖、继承或拆迁补偿等问题，需结合具体情形分析权利归属及法律风险。例如，城镇居民购买农村房屋可能面临合同无效、无法过户等风险，建议提前咨询以规避纠纷。