售房合同不合理是可以改的，但具体能否修改以及如何修改，需要根据合同的签订情况、不合理条款的性质以及双方协商的结果来确定。以下从多个角度为你详细分析：
一、合同签订后的修改原则
双方协商一致原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物。如果合同中的某些条款被认为不合理，首先应当尝试与对方进行协商，看是否能够达成一致意见进行修改。
- 例如，如果合同中约定的房价明显低于市场价，且卖方认为不合理，那么双方可以协商调整房价至合理水平。
合法合规原则：
- 修改合同必须遵守法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
- 例如，合同中不能约定逃避税收、规避法律监管等违法条款。
二、不合理条款的认定与处理
显失公平的条款：
- 如果合同中的某些条款明显对一方不利，导致双方权利义务严重失衡，可能构成显失公平。在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。
- 例如，合同中约定买方承担所有税费，而正常情况下税费应由买卖双方共同承担，这样的条款可能被认定为显失公平。
欺诈、胁迫或乘人之危的条款：
- 如果合同是在欺诈、胁迫或者乘人之危的情况下签订的，那么受损害方有权请求撤销合同。撤销后，合同自始无效，双方可以重新协商签订新的合同。
- 例如，卖方以虚假信息诱导买方签订合同，或者买方在紧急情况下被迫接受不合理的合同条款。
三、修改合同的程序与方式
书面修改：
- 合同修改应当采用书面形式，以确保修改内容的明确性和可追溯性。双方可以签订补充协议，对原合同中的不合理条款进行修改或补充。
- 例如，双方可以就房价、付款方式、交房时间等关键条款签订补充协议进行修改。
公证或见证：
- 为了增强修改合同的法律效力，双方可以考虑对修改后的合同进行公证或见证。公证或见证可以确保合同的真实性和合法性，减少后续纠纷的可能性。
四、法律建议与风险提示
及时咨询专业律师：
- 如果你认为售房合同中的某些条款不合理，建议及时咨询专业律师。律师可以根据你的具体情况提供法律意见，帮助你评估修改合同的可行性和风险。
保留相关证据：
- 在协商修改合同的过程中，务必保留好相关证据，如聊天记录、邮件往来、书面协议等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
谨慎签订合同：
- 在签订售房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如有疑问或不确定之处，应及时向律师或专业人士咨询。
总结来说，售房合同不合理是可以改的，但具体能否修改以及如何修改需要根据实际情况来确定。如果你遇到此类问题，建议及时咨询专业律师并保留好相关证据。