合同终止后，中介费能否退还并非一概而论，而是需要根据合同约定、中介服务完成情况、终止原因以及相关法律法规进行综合判断。以下是从不同角度的详细分析：

1. 合同约定优先

   • 如果中介服务合同中明确规定了合同终止时中介费的退还规则，那么应严格按照合同条款执行。例如，合同可能规定因特定原因导致合同终止时需退还部分或全部中介费，此时应遵循这一约定。

2. 中介服务完成情况

   • 服务全部完成：如果中介已经按照合同约定完成了全部中介服务，如促成买卖双方签订了合法有效的合同，且中介在终止过程中不存在过错，那么一般情况下，中介费可能不予退还。因为中介已经履行了自己的主要义务，有权收取全额报酬。
   • 服务部分完成：如果中介仅提供了部分服务，尚未促成合同主要条款的达成一致，或者仅提供了房源信息但未协助完成后续签约等关键环节，此时合同终止，委托人可以要求退还部分中介费。退还比例应依据中介实际完成的工作量来确定，可以双方协商，也可以参考行业惯例或相关法律法规。
   • 服务未开始或极少：如果中介几乎没有提供实质性的服务，那么在合同终止的情况下，中介应当退还已收取的全部中介费。

3. 合同终止的原因

   • 中介无过错：若因买卖双方自身原因（如一方违约、协商一致解除合同等）导致合同终止，且中介在服务过程中无过错，中介费通常不退还。因为中介已成功促成了合同的签订或提供了相应的服务。
   • 中介有过错：如果中介存在过错行为（如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等），导致合同无法履行或终止，那么中介费应当退还。并且，中介可能还需承担其他法律责任，如赔偿损失等。
   • 不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致合同解除，且合同中对中介费退还无明确约定时，原则上中介费应退还。但具体退还比例需根据实际情况协商确定，或者参考相关法律法规和行业惯例。

4. 实际操作建议

   • 协商解决：在实际操作中，建议双方首先尝试通过协商的方式解决中介费退还问题。这有助于减少纠纷，提高解决问题的效率。双方可以就退还比例、方式等细节进行友好沟通，并达成一致意见。
   • 法律途径：如果协商不成，双方可以寻求法律途径解决争议。例如，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据来支持自己的主张，如合同、服务记录、沟通记录等。

举例说明：

• 假设甲乙双方通过中介签订了一份房屋买卖合同，但因甲方违约导致合同终止。如果中介已经完成了全部中介服务，如促成双方签订了合法有效的合同，并协助办理了相关手续，那么乙方通常需要按照合同约定支付中介费，不能要求退还。
• 如果中介在服务过程中存在过错行为，如故意隐瞒房屋的重大质量问题或抵押查封情况，导致合同无法履行或终止，那么乙方有权要求中介退还中介费，并可能要求中介承担赔偿责任。

总结与建议： 合同终止后中介费的退还问题需综合考量多个因素。在处理此类纠纷时，建议首先通过协商解决；若协商不成，可依据《民法典》等相关法律法规，通过法律途径解决争议。同时，双方在签订中介服务合同时应明确约定中介费的退还规则，以减少后续纠纷的发生。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。