业主可通过以下法律途径追回被物业霸占的收入，具体需结合收入性质、证据情况及物业合同条款综合判断：

1. 明确收入性质，确定法律关系

• 公共收益归属：根据《民法典》第282条，利用业主共有部分（如电梯广告、停车位、公共场地租赁等）产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主共有。若物业未公示收支明细或私自截留，业主有权要求返还。
• 专项维修资金：若物业违规使用或挪用专项维修资金（如用于非共有部分维修），业主可依据《物业管理条例》第63条，要求物业返还资金并承担赔偿责任。

2. 收集关键证据，固定侵权事实

• 收入凭证：要求物业提供公共收益的合同、发票、银行流水等，证明收入金额及流向。
• 公示记录：若物业曾公示过收益（如张贴公告、微信群通知），需保存截图或照片作为证据。
• 业主大会决议：若业主大会曾决议对公共收益进行分配或审计，决议文件可作为主张权利的依据。
• 证人证言：其他业主或物业工作人员的证言，可辅助证明物业截留行为。

3. 选择维权路径，分情况处理

• 协商解决：
  业主可推选代表与物业协商，要求返还收益并公示未来收支计划。协商时建议书面记录过程（如会议纪要），避免口头承诺无据可查。
• 行政投诉：
  向当地房管部门或物业主管部门投诉，要求对物业违规行为进行查处。根据《物业管理条例》第59条，物业违规处置公共收益的，可能面临警告、罚款等行政处罚。
• 民事诉讼：
  若协商、投诉无果，业主委员会或一定比例业主（如20%以上）可向法院起诉，要求物业返还收益并赔偿损失。诉讼中需重点证明：
  • 收入属于业主共有部分；
  • 物业实际控制了该收入；
  • 物业未依法分配或公示。

4. 预防性措施：完善业主自治机制

• 修订物业合同：在合同中明确公共收益的分配比例、公示周期及违约责任，从源头约束物业行为。
• 定期审计：委托第三方机构对公共收益进行审计，确保账目透明。
• 行使知情权：根据《民法典》第943条，业主有权查阅物业合同、共有部分经营收益等资料，物业拒不提供的可向法院申请强制披露。

提示：若物业以“管理成本高”“收入微薄”等理由拒绝返还，业主可要求物业提供成本明细，若成本明显不合理（如广告收入10万元，但物业声称成本9万元），可能构成恶意截留。建议业主优先通过业主委员会集体行动，效率更高且成本更低。如有具体证据或合同条款需要分析，可进一步向我提供细节。