析产转移登记，在不动产领域，特别是涉及夫妻共同财产的情况下，是一个重要的法律程序。简单来说，析产转移登记是指夫妻双方在离婚后，根据离婚协议或法院判决，对共同持有的不动产进行份额划分，并将该不动产转移登记至约定一方名下的过程。

详细解释：

1. 背景与目的：

   • 当夫妻双方离婚时，他们可能共同拥有一套或多套房产。为了明确各自对房产的所有权，需要进行析产转移登记。
   • 这一过程旨在确保房产的权属清晰，避免未来可能出现的产权纠纷。

2. 适用情形：

   • 原夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，并已办理了不动产权证书或房屋所有权证。
   • 在解除婚姻关系后，双方根据离婚协议或法院判决对共有房产进行分割。

3. 申请流程与资料：

   • 协议离婚析产转移登记：
     • 申请人：协议离婚双方当事人。
     • 申请方式：双方共同申请。
     • 所需资料：不动产登记申请书、离婚双方申请人身份证明、离婚证及离婚协议、不动产权证书（或原房产证、土地证）。
   • 诉讼离婚析产转移登记：
     • 申请人：法律文书确定的不动产权利人。
     • 申请方式：单方申请（但需满足一定条件，如法律文书中表明一方负有配合义务时，应双方到场）。
     • 所需资料：不动产登记申请书、申请人身份证明、生效的法律文书、不动产权证书（或原房产证、土地证）、授权委托书及代理人身份证明（如委托他人代理）。

4. 特殊情形处理：

   • 如带抵押权离婚析产转移登记，需经抵押权人同意。
   • 若一方当事人在办理离婚析产转移登记前死亡，其离婚协议中涉及不动产的权利义务可由继承人继承，并与申请人共同申请登记。
   • 离婚双方当事人可委托另一方办理离婚析产的不动产转移登记，但需满足一定条件，如经公证的不动产分割协议书或经民政部门备案的不动产权利归属协议等。

5. 收费标准：

   • 通常收取不动产权证书工本费，具体标准依据当地相关政策文件执行。

实例说明：

以您提供的案例为例，李某与张某离婚后，房屋作为夫妻共同财产被约定归李某所有。但李某在计划将房屋作为抵押向银行申请贷款时，被告知房屋未办离婚析产转移登记。这意味着，尽管离婚协议中约定了房屋归李某所有，但在法律上，该房屋仍属于李某与张某的共同财产。因此，李某必须与张某共同申请抵押登记，或先办理离婚析产转移登记，将房屋完全转移至自己名下，才能单独申请抵押贷款。

总结：

析产转移登记是离婚后处理共同财产的重要法律程序，它确保了房产的权属清晰，避免了未来可能出现的产权纠纷。在办理析产转移登记时，双方应了解相关流程、准备所需资料，并遵循当地的相关政策规定。