核心结论：农村拆迁中无房产证房屋的受法律保护合同，需围绕房屋权属、拆迁补偿权益归属、双方权利义务等核心条款进行严谨设计，同时结合实际情况采取相应措施保障合同效力。以下从合同关键条款设计、保障合同效力的措施两方面详细说明。
合同关键条款设计
- 房屋基本情况说明
- 详细描述房屋的位置、面积、结构等信息，虽然无房产证，但要尽可能准确清晰地界定房屋的实体状况，避免后续因房屋界定不清产生纠纷。例如，明确房屋位于[具体村组]的[具体门牌号]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，为[砖混/土木等]结构等。
- 说明房屋无房产证的原因，如历史遗留问题、未及时办理等，让合同双方对房屋的产权状况有清晰的认识。
- 拆迁补偿权益归属
- 明确约定因该房屋拆迁所产生的各项补偿权益（包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等）的归属。这是合同的核心内容之一，直接关系到双方的切身利益。例如，可以约定“因本合同所涉房屋拆迁所获得的全部补偿款项，均归[受补偿方姓名]所有”。
- 若涉及拆迁安置房的，要明确安置房的面积、位置、交付时间、产权办理等相关事项的归属。比如，“若拆迁后获得安置房，安置房位于[具体小区名称及楼栋门牌号]，面积为[X]平方米，该安置房的产权归[受安置方姓名]所有，出卖方应积极协助办理相关产权登记手续”。
- 双方权利义务
- 出卖方（房屋实际所有人）：
- 有义务向买受方提供与房屋相关的真实信息，包括房屋的建设情况、使用情况、是否存在纠纷等。
- 配合买受方办理与拆迁补偿相关的手续，如提供必要的证明材料、协助签订拆迁补偿协议等。
- 保证在拆迁过程中不擅自与拆迁方签订损害买受方利益的协议或做出其他不利于买受方的行为。
- 买受方：
- 按照合同约定支付相应的款项（如果有购房款等约定）。
- 在拆迁过程中，积极配合出卖方和拆迁方的工作，提供必要的协助。
- 承担因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。
- 违约责任
- 明确规定如果一方违反合同约定，应承担的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。例如，“若出卖方违反本合同约定，擅自将拆迁补偿权益转让给第三方或与拆迁方签订损害买受方利益的协议，应向买受方支付违约金[X]元，并赔偿买受方因此遭受的全部损失”。
- 对于损失的计算方式，也可以进行明确约定，以便在发生纠纷时能够准确确定赔偿金额。如“损失包括但不限于买受方因出卖方违约而错失的拆迁补偿款、为处理纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用”。
- 争议解决方式
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要明确管辖法院。例如，“双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼”。
保障合同效力的措施
- 收集相关证据
- 虽然房屋无房产证，但可以收集其他能够证明房屋权属或实际使用情况的证据，如建房审批手续、村委会出具的证明、水电费缴纳凭证等。这些证据可以在一定程度上证明房屋的归属和实际使用情况，增强合同的可信度和法律效力。
- 办理公证
- 可以考虑对合同进行公证，公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。经过公证的合同具有更强的证明力，在发生纠纷时，法院通常会直接采信公证的内容，有利于保障合同双方的合法权益。
- 邀请见证人
- 在签订合同时，可以邀请无利害关系的第三方作为见证人，见证合同的签订过程。见证人可以在合同上签字确认，其证言在必要时可以作为证明合同真实性的证据。
示例合同框架
农村无证房屋拆迁补偿权益转让合同
甲方（出卖方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
地址：[甲方联系地址]
乙方（买受方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
地址：[乙方联系地址]
鉴于甲方拥有一处位于[具体村组]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋目前未取得房产证，现因[拆迁原因]面临拆迁，甲乙双方经平等、自愿、友好协商，就该房屋拆迁补偿权益转让事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
该房屋位于[具体村组]的[具体门牌号]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，为[砖混/土木等]结构。该房屋无房产证，原因系[说明无证原因]。
二、拆迁补偿权益归属
- 甲乙双方一致同意，因该房屋拆迁所获得的全部补偿款项（包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等），均归乙方所有。
- 若拆迁后获得安置房，安置房位于[具体小区名称及楼栋门牌号]，面积为[X]平方米，该安置房的产权归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关产权登记手续。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
- 甲方有义务向乙方提供与该房屋相关的真实信息，包括房屋的建设情况、使用情况、是否存在纠纷等。
- 甲方应配合乙方办理与拆迁补偿相关的手续，如提供必要的证明材料、协助签订拆迁补偿协议等。
- 甲方保证在拆迁过程中不擅自与拆迁方签订损害乙方利益的协议或做出其他不利于乙方的行为。
（二）乙方权利义务
- 乙方应按照本合同约定支付相应的款项（如有）。
- 在拆迁过程中，乙方应积极配合甲方和拆迁方的工作，提供必要的协助。
- 乙方承担因自身原因导致本合同无法履行或产生纠纷的责任。
四、违约责任
- 若甲方违反本合同约定，擅自将拆迁补偿权益转让给第三方或与拆迁方签订损害乙方利益的协议，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于乙方因甲方违约而错失的拆迁补偿款、为处理纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。
- 若乙方未按照本合同约定支付相应款项或违反其他义务，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。
五、争议解决方式
双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
以上合同仅供参考，在实际签订合同前，建议你根据具体情况进行修改和完善，如有需要也可以进一步向我咨询。