当面临个人有逾期且房子已抵押贷款的情况时，这确实是一个需要谨慎处理的问题。以下是我为您提供的详细、有深度的解答，希望能帮助您更好地应对这一困境。
一、明确逾期状况并立即与银行沟通
了解逾期详情：
- 首先，您需要明确逾期的具体时长、金额以及逾期的原因。这些信息是制定后续应对策略的基础。
第一时间联系银行：
- 发现逾期后，应立即与银行取得联系，详细说明逾期原因及还款意愿。表达您的还款诚意，这有助于维护双方信任，并为后续处理奠定基础。
二、申请贷款展期或调整还款计划
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
操作建议：
- 向银行提出延长贷款期限的申请，或协商重新安排还款计划，如分期偿还、调整每月还款金额等，以减轻当前还款压力。
- 展期并非无限期，通常不会超过原贷款期限的一半或三年，具体条件由双方协商确定。
注意事项：
- 展期可能会增加一定的利息成本，您需要权衡利弊并做出决策。
- 确保在新的还款期限内履行还款义务，避免再次逾期。
三、多渠道筹措资金还款
动用个人积蓄：
- 使用储蓄账户资金直接偿还逾期款项，这是最直接且有效的方式。
亲友借款：
- 向亲朋好友说明情况，寻求帮助。先借款偿还逾期贷款，后续再按照约定偿还借款。
处置闲置资产：
- 考虑出售车辆、珠宝首饰、电子产品等贵重物品来筹集资金。
四、承担逾期责任并关注信用记录
支付逾期利息：
- 根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
关注征信报告：
- 逾期记录可能被上传至征信系统，对个人信用产生负面影响。因此，要及时关注征信报告，并在后续保持良好的信用行为。
五、防止房屋被处置
了解法律程序：
- 熟悉相关法律法规和司法程序，清楚自己在整个过程中的权利和义务。
积极协商和解：
- 在法院审理过程中，积极与银行进行和解，尝试达成新的还款协议，避免房屋被拍卖。
- 例如，承诺在一定期限内筹集资金还清欠款，并提供切实可行的还款计划。
六、特殊情况及应对措施
唯一住房：
- 如果该房产是您的唯一住房，法律对被执行人的唯一住房有保障措施，如预留租房费用，确保基本居住需求。
房产共有人：
- 如果房产有共有人，共有人在房产处置时需考虑其权益。若非贷款合同当事人且不承担连带责任，享有优先购买权或可通过支付款项保留房产所有权。
抵押贷款与交叉违约条款：
- 若房产通过抵押贷款购买，且该贷款与逾期信贷非同一笔，通常不影响房产。但需警惕“交叉违约”条款，它可能导致其他相关贷款也视为违约。
七、寻求专业帮助
- 面对复杂的财务和法律问题，您可以寻求财务顾问或法律顾问的帮助，以获得更具体的建议和解决方案。
总结：当房子抵押贷款逾期时，您应迅速行动，明确逾期状况，立即与银行沟通，并尝试申请贷款展期或调整还款计划。同时，多渠道筹措资金还款，承担逾期责任，并密切关注信用记录。为防止房屋被处置，应了解相关法律程序并积极协商和解。在必要时，寻求专业帮助以更好地应对困境。希望这些建议能对您有所帮助。