夫妻按约定买房是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，有权对共同财产进行约定，包括房产的购买、归属等。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。因此，夫妻双方可以按照约定共同出资购买房产，或者约定房产的归属、使用、收益等事项。

具体情形分析

1. 共同出资购买：

   • 夫妻双方可以共同出资购买房产，无论出资比例如何，房产通常视为夫妻共同财产。
   • 如果双方有书面约定，明确房产的归属或各自所占的份额，那么该约定具有法律效力，双方应按照约定执行。

2. 一方出资购买，约定为共同财产：

   • 即使房产是由一方出资购买，但如果双方有书面约定，将该房产视为夫妻共同财产，那么该约定也是有效的。
   • 在这种情况下，房产的归属和权益将按照双方的约定来处理。

3. 约定房产归属一方：

   • 夫妻双方也可以约定房产归其中一方所有，这种约定同样具有法律效力。
   • 但需要注意的是，如果这种约定损害了第三方的利益（如债权人），那么该约定可能不会被法院认可。

法律建议与注意事项

1. 书面约定：

   • 为了确保约定的有效性和可执行性，夫妻双方最好将约定以书面形式记录下来，并签字确认。
   • 书面约定可以明确双方的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷。

2. 公证或见证：

   • 如果条件允许，夫妻双方可以将书面约定进行公证或邀请第三方见证，以增加约定的证明力和可信度。

3. 遵守法律法规：

   • 夫妻双方在约定房产相关事宜时，必须遵守国家法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三方的利益。

4. 及时办理产权变更：

   • 如果约定涉及房产的归属变更，夫妻双方应及时到相关部门办理产权变更手续，以确保约定的实际执行。

可能的法律后果

• 如果夫妻双方没有书面约定或约定不明确，未来在房产分割或处理时可能会产生纠纷。
• 如果约定违反了法律法规的强制性规定或公序良俗，该约定可能被法院宣告无效。
• 如果约定损害了第三方的利益，第三方有权向法院提起诉讼，要求撤销或变更该约定。

总结来说，夫妻按约定买房是合法的，但必须确保约定符合法律法规的规定，不违背公序良俗，并且最好以书面形式记录下来。如果你在房产约定或购买过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。