业主通常有权利不使用暖气，但这并不意味着业主可以因此不缴纳取暖费，且物业公司一般无权因业主不使用暖气或未缴纳取暖费而直接停气。以下从不同角度为您详细分析：
一、供热合同关系角度
供热合同独立性：供热服务是由供热单位向业主提供的，双方之间形成了明确的供热合同关系。在这个合同中，供热单位是服务的提供者，业主是费用的支付者。业主不使用暖气，可能构成对供热合同的违反（具体需看合同约定），但这属于业主与供热单位之间的纠纷。
物业无停气权：物业公司并非供热合同的当事人，因此没有基于该合同产生的停气权利。若业主不缴纳取暖费，应由供热单位按照合同和相关法律规定采取催缴、要求承担违约责任等措施，甚至在符合条件时暂停供热，而非由物业公司直接停气。
二、物业服务合同关系角度
物业服务范围：物业与业主之间的关系是基于物业服务合同建立的。物业服务的主要内容通常包括房屋及配套设施的维修、养护、管理以及环境卫生和秩序的维护等。供热服务并不属于一般的物业服务范畴。
物业无权停气：因此，物业公司不能因业主未使用暖气或未交取暖费而采取停气这种超出其服务权限的措施。如果物业公司擅自停气，给业主造成了损失，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。
三、特殊情况下的处理
委托代收代缴协议：在某些特殊情况下，如果供热单位与物业公司签订了委托代收代缴取暖费及相关管理的协议，并且协议中明确赋予了物业在业主欠费时停气的权利（且该约定不违反法律法规的强制性规定），那么物业按照协议约定采取停气措施可能具有一定的依据。但即便如此，物业也必须遵循法定的程序和要求，确保业主的合法权益不受侵害。
业主权益保护：即使存在上述特殊情况，业主也有权要求物业公司出示相关的协议和授权文件，并确认其合法性。如果业主认为物业公司的停气行为侵犯了其合法权益，可以通过向相关部门投诉、申请调解或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
四、法律建议
业主方面：业主应按时缴纳取暖费，以保障自己的供暖权益并避免不必要的纠纷。如果业主确实不使用暖气，可以与供热单位协商减免费用或采取其他合理的解决方案。
物业公司方面：物业公司在处理取暖费问题时，应主要通过合法途径催缴费用，并协调供热单位采取相应的措施。物业公司应严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，不得擅自采取停气等超出其服务权限的措施。
供热单位方面：供热单位应加强与业主和物业公司的沟通与协调，确保供热服务的顺利进行。对于欠费业主，供热单位应依法采取催缴、要求承担违约责任等措施，并在符合条件时暂停供热。
总结来说，业主有权利不使用暖气，但这并不免除其缴纳取暖费的义务（除非与供热单位另有约定）。物业公司一般无权因业主不使用暖气或未缴纳取暖费而直接停气。如果发生此类纠纷，建议业主、物业公司和供热单位通过协商、调解或诉讼等方式来解决。如果您在房产纠纷方面还有其他问题，欢迎直接向我咨询。