离婚协议中关于孩子归男方、财产归女方（除房产外）的条款可以这样撰写，以下为具体内容及说明：
一、子女抚养条款
- 子女抚养权归属：明确写明“双方婚生子女/非婚生子女XXX（姓名、出生日期）由男方直接抚养，随男方生活。”
- 抚养费及支付方式：
- 若女方需支付抚养费，应写明“女方每月支付抚养费人民币XXX元，于每月XX日前汇入男方指定账户，直至子女年满18周岁（或独立生活为止）。”
- 若女方不支付抚养费，需明确“女方不承担子女抚养费，但保留探视权。”（根据实际情况选择）
- 探视权：
- 写明“女方享有探视子女的权利，具体探视方式、时间由双方另行协商确定，男方应予以配合。”
二、财产分割条款
- 房产处理：
- 明确房产归属：“位于XXX（地址）的房产（房产证号：XXX），产权归男方/女方所有（根据实际情况选择），剩余贷款由男方/女方继续偿还（如有）。”
- 若房产需过户，应写明过户时间、方式及费用承担。
- 其他财产分割：
- 写明“除上述房产外，双方各自名下的其他财产（包括但不限于存款、车辆、家具、家电、贵重物品等）归各自所有。”
- 若需详细列举，可附财产清单作为协议附件。
- 债务处理：
- 明确“双方确认，婚姻关系存续期间无共同债务。若存在未披露债务，由负债方自行承担。”
- 或写明“婚姻关系存续期间产生的共同债务，由双方按照XX比例承担。”（根据实际情况选择）
三、其他条款
- 违约责任：
- 写明“若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币XXX元，并赔偿因此造成的损失。”
- 争议解决：
- 写明“因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向男方/女方所在地人民法院提起诉讼。”（根据实际情况选择管辖法院）
- 协议生效：
- 写明“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。”
四、注意事项
- 协议内容需合法：确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 双方自愿签署：协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫等情形。
- 办理离婚登记：协议签署后，双方需共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续，协议方能生效。
示例条款（简化版）：
“双方婚生子女XXX由男方直接抚养，女方每月支付抚养费人民币XXX元；位于XXX的房产归男方所有；除房产外，双方各自名下的其他财产归各自所有；双方确认无共同债务；本协议自双方签字之日起生效。”
温馨提示：离婚协议涉及双方及子女的重大利益，建议撰写时详细、明确，避免模糊表述。如有需要，可以进一步向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的建议。