定金签了合同后不买了，定金是否能退，主要取决于合同无法履行的原因以及合同中的相关约定。以下是对此问题的详细分析：
因买方原因导致不购买
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 具体情形：若您因个人原因（如改变主意、资金问题等）决定不再继续履行合同，那么根据法律规定和定金的性质，您通常无权要求退还定金。这是因为定金已经作为了合同履行的担保，一旦违约，定金即作为对守约方的补偿。
- 处理建议：在签订合同前，请务必充分考虑自己的购买意愿和资金状况，避免因一时冲动或资金问题导致违约，从而损失定金。
因卖方原因导致无法购买
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 具体情形：若卖方（如开发商、商家等）因自身原因（如将商品卖给他人、无法提供约定的商品或服务等）无法按照合同约定向您交付商品或服务，那么您有权要求卖方双倍返还定金。这是法律对违约行为的一种惩罚，也是对守约方权益的保护。
- 处理建议：若遇到卖方违约的情况，请保留好相关证据（如合同文本、交易记录、沟通记录等），及时与卖方沟通协商，必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。
因不可归责于双方的原因导致无法购买
- 法律依据：根据相关司法实践和法理，若合同无法履行是由于不可归责于买卖双方的原因（如自然灾害、政府政策调整等），则双方均不存在违约行为。
- 具体情形：如遭遇不可抗力导致合同无法履行或订立，或者政府出台相关政策导致您失去购买资格等，您可以要求卖方退还定金。
- 处理建议：在这种情况下，请及时与卖方沟通，提供相关证明材料（如政策文件、不可抗力证明等），以便顺利退还定金。
合同中有特殊约定的情形
- 重要性：如果合同中对于定金的处理方式有特别约定（如定金在特定情况下可以退还、定金作为违约金的一部分等），那么应优先按照合同条款执行。
- 处理建议：在签订合同时，请仔细阅读并理解合同条款，特别是关于定金的部分。若有疑问或不明确的地方，请及时向卖方或专业律师咨询，以确保自己的权益得到保障。
总结与指导：定金签了合同后不买了，定金是否能退取决于合同无法履行的具体原因以及合同中的相关约定。在处理此类问题时，建议您先查看双方签订的合同条款，了解定金的相关规定和双方的权利义务。若有疑问或争议，请及时咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。同时，也要注意保留好相关证据，以备不时之需。