结论：实际出资人与别的公司签订了备案合同，房产是否仍属于实际出资人，这并非一个简单的是非问题，而是需要依据具体情况和合同条款来综合判断。

分析角度一：合同条款的具体内容

1. 合同明确约定房产归属：如果备案合同中明确约定了房产的归属，比如明确指出房产归实际出资人所有，或者通过某种方式（如股权转让、资产划转等）将房产权益转移给了实际出资人，那么在这种情况下，房产的归属应当依据合同条款来确定。

2. 合同未明确约定房产归属：如果备案合同中并未明确约定房产的归属，那么就需要进一步分析合同的目的、性质以及双方的真实意图。例如，如果合同是关于公司设立、股权转让或资产重组的，那么房产的归属可能需要与这些交易的整体安排相结合来考虑。

分析角度二：实际出资人的出资行为与房产的关系

1. 出资行为与房产直接相关：如果实际出资人的出资行为直接用于购买或建设该房产，并且相关证据（如出资证明、购房合同、建设合同等）能够充分证明这一点，那么在实际出资人能够证明其出资行为与房产直接相关的情况下，房产的归属可能会倾向于实际出资人。

2. 出资行为与房产间接相关：如果实际出资人的出资行为并非直接用于购买或建设该房产，而是用于公司的其他运营活动或项目，那么在这种情况下，房产的归属可能不会直接归属于实际出资人，而是需要依据公司的整体资产和负债情况来确定。

分析角度三：法律程序和登记情况

1. 房产登记情况：房产的归属通常与其在不动产登记机构的登记情况密切相关。如果房产已经登记在实际出资人名下，或者通过某种法律程序（如诉讼、仲裁等）确认了实际出资人对房产的所有权，那么房产的归属就会更加明确。

2. 法律程序的影响：如果实际出资人与其他公司之间就房产的归属存在争议，并且已经进入了法律程序（如诉讼、仲裁等），那么房产的归属将最终由法院或仲裁机构根据相关法律法规和合同条款来裁决。

建议：

• 仔细审查合同条款：实际出资人应仔细审查备案合同的条款，特别是关于房产归属的部分，以确保自己的权益得到充分保障。
• 收集并保存相关证据：实际出资人应收集并保存与房产出资、购买、建设等相关的所有证据，以便在需要时证明自己的权益。
• 寻求法律帮助：如果实际出资人与其他公司之间就房产的归属存在争议，或者对合同条款的理解存在困惑，建议寻求专业律师的法律帮助，以便更好地维护自己的权益。

在实际操作中，房产的归属问题往往涉及复杂的法律关系和事实认定，因此建议在实际出资人遇到此类问题时，及时向我咨询，以便根据具体情况提供更为详细和准确的法律建议。