关于租赁合同租赁期不能超过多少年的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我可以为您做出详细解答。

租赁合同租赁期的法定上限：

根据《民法典》第七百零五条的明确规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。这一规定是法律对租赁合同期限的最高限制，旨在保护租赁双方的权益，确保交易的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限而可能引发的各种潜在法律和经济纠纷。

超过二十年租赁期的处理：

如果租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。例如，如果双方签订了一份为期二十五年的租赁合同，那么其中只有前二十年是受法律保护的，从第二十一年开始到第二十五年的约定则不具有法律效力。

租赁期满后的续订：

当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。但需要注意的是，续订后的整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的稳定性和可预测性，同时避免了因长期租赁而产生的潜在问题。

实际应用中的注意事项：

1. 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。
2. 如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。
3. 在续订租赁合同时，应重新计算租赁期限，确保整个租赁期限（包括原合同和续订合同）不超过二十年。

综上所述，租赁合同的租赁期受到法律的明确限制，不得超过二十年。这一规定不仅维护了交易的稳定性和公平性，也为租赁双方提供了明确的法律指引和保障。在实际操作中，当事人在签订和续订租赁合同时应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。