小区店经营主体变更法人，主要需完成工商变更登记手续，并处理好与相关方的关系及合同等事项的变更或重新签订。具体分析如下：

1. 工商变更登记：

   • 根据《中华人民共和国公司法》及相关规定，公司法人变更需向工商行政管理部门申请变更登记。这通常包括提交变更申请书、股东会或董事会决议、新法人的身份证明等文件。
   • 变更登记完成后，工商行政管理部门会核发新的营业执照，此时公司的法人即正式变更。

2. 合同与债权债务处理：

   • 合同变更或重新签订：如果原法人在任期间签订了合同，变更法人后，可能需要与合同对方协商变更合同主体或重新签订合同，以确保合同的连续性和有效性。
   • 债权债务承接：新法人需承接原法人的债权债务。在变更过程中，应明确债权债务的承接情况，避免产生纠纷。如果原法人存在未了结的债务，新法人可能需要承担相应的责任。

3. 税务与银行账户变更：

   • 税务登记变更：法人变更后，还需向税务部门申请变更税务登记，以确保税务申报的连续性和准确性。
   • 银行账户变更：如果公司有开设银行账户，法人变更后也需及时到银行办理账户信息变更手续，以确保资金往来的正常进行。

4. 通知与公告：

   • 内部通知：公司应内部通知员工关于法人变更的事宜，确保员工了解并遵守新的管理规定。
   • 外部公告：根据需要，公司还可以通过公告等方式向外部相关方（如客户、供应商等）通知法人变更的情况，以维护公司的商业信誉和合作关系。

在处理小区店经营主体变更法人的过程中，建议注意以下几点：

• 确保变更手续的合法性和完整性：按照相关法律法规的规定，完成所有必要的变更手续，避免产生法律风险。
• 与相关方充分沟通：在变更过程中，与合同对方、税务部门、银行等相关方保持充分沟通，确保变更的顺利进行。
• 妥善处理债权债务：明确债权债务的承接情况，避免产生纠纷或损失。

如果在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。