婚内房子归一方所有的协议书，在符合相关法律规定的前提下，是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：

   • 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
   • 解读：此条款明确允许夫妻双方在婚姻关系存续期间对财产进行自由约定，且这种约定具有法律效力。因此，婚内房子归一方所有的协议书，只要符合该条款的规定，即具备法律效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：

   • 具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   • 解读：婚内房子归一方所有的协议书作为一种民事法律行为，也必须满足上述条件才能有效。这包括双方必须具备完全民事行为能力，协议内容必须是双方真实意愿的表达，且不得违反法律强制性规定或违背公序良俗。

二、协议的有效要件

1. 书面形式：

   • 婚内财产约定应当采用书面形式，这是确保协议具有法律效力的基本要求。口头约定或未以书面形式表达的协议，在法律上可能无法得到认可。

2. 真实意思表示：

   • 协议内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，该协议可能因意思表示不真实而无效。

3. 合法性：

   • 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议不能涉及违法活动的房产分割，也不能违背基本的道德观念。

三、可能影响协议效力的特殊情况

1. 未办理产权变更登记：

   • 虽然婚内财产协议有效，但如果未办理房产的产权变更登记手续，房产在对外公示上仍登记在一方名下。此时，若登记方擅自将房屋出售给不知情的第三人，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权。在这种情况下，另一方只能依据婚内财产协议向登记方主张赔偿损失。

2. 存在可撤销情形：

   • 如果签订协议时存在显失公平、重大误解等可撤销的情形，当事人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。例如，一方利用另一方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦协议被撤销，则自始没有法律约束力。

3. 涉及贷款或其他特殊情况：

   • 如果房产存在贷款或其他特殊情况（如抵押、查封等），在签订婚内财产协议时，可能需要征得银行或其他相关方的同意。否则，协议可能因侵犯第三方权益而无效。

四、建议与注意事项

1. 确保协议内容合法合规：

   • 在签订协议前，双方应充分了解相关法律法规，确保协议内容合法合规。如有需要，可以向我咨询以获取专业法律意见。

2. 妥善保管协议原件及相关证据：

   • 签订协议后，应妥善保管好协议原件及相关证据，如公证文书、过户手续等。这些材料在日后可能需要用于证明协议的有效性或维护自身权益。

3. 及时办理产权变更登记手续：

   • 如果协议涉及房产的产权变更，应及时到相关机构办理产权变更登记手续。这有助于确保房产的权属清晰明确，避免可能出现的法律纠纷。

综上所述，婚内房子归一方所有的协议书在符合相关法律规定的前提下是具有法律效力的。但双方在签订协议时应谨慎行事，确保协议的合法性、真实性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。