关于您提出的“房屋租赁合同的出租方类型是什么”这一问题，实际上，这个问题更侧重于询问房屋租赁合同的法律性质及出租方在合同中的角色与特性，而非直接询问出租方的“类型”（因为出租方通常指的是房屋的所有者或合法使用权人，并不因合同性质而改变其身份）。不过，我可以从房屋租赁合同的法律性质出发，为您详细解析出租方在合同中的地位与特性。

房屋租赁合同是一种特殊的财产租赁合同，它具备以下几个关键的法律特性，这些特性也间接定义了出租方在合同中的角色：

1. 双务合同：

   • 在房屋租赁合同中，出租方和承租方都承担着相互对应的义务。出租方有义务交付符合约定的房屋，并保障承租方在租赁期间内的正常使用；承租方则有义务按时支付租金，并按照约定的方式使用房屋。

2. 有偿合同：

   • 承租方通过支付租金作为对价，换取房屋在租赁期间内的占有和使用权。出租方则通过出租房屋获得租金收入。这种等价交换体现了合同的有偿性质，出租方因此成为有偿合同中的一方。

3. 诺成合同：

   • 房屋租赁合同在双方意思表示一致时即告成立，不需要以实际交付房屋或支付租金为前提。这意味着，一旦出租方和承租方就租赁事宜达成一致，合同即产生法律效力，出租方就有义务按照合同约定交付房屋。

4. 不动产租赁合同：

   • 房屋租赁合同以房屋这一不动产为标的物，区别于动产租赁合同。出租方作为房屋的所有者或合法使用权人，在合同中承担着交付不动产并保障其正常使用的义务。

5. 特定情形下的要式性：

   • 虽然房屋租赁合同在本质上属于不要式合同，即不需要采用特定形式（如书面）就能成立。但是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式。这一规定更多是为了保护双方权益，明确合同条款，避免后续纠纷。出租方在签订此类合同时，需确保合同采用书面形式。

6. 继续性合同：

   • 房屋租赁合同的履行是持续进行的，承租方在租赁期间内持续使用房屋，出租方则持续享有收取租金的权利。这种持续性体现了合同的继续性特征，出租方在整个租赁期间内都承担着相应的义务。

总结来说，在房屋租赁合同中，出租方是房屋的所有者或合法使用权人，他们承担着交付房屋、保障承租方正常使用、收取租金等义务。同时，由于房屋租赁合同具备双务性、有偿性、诺成性、不动产租赁性以及特定情形下的要式性和继续性等法律特性，出租方在合同中的地位与特性也由此得以明确。希望这一解答能够帮助您更好地理解房屋租赁合同中出租方的角色与特性。