若个人签订房屋买卖合同后房子被查封，可按以下步骤处理：

1. 立即审查合同条款与查封原因
   首先需确认合同中是否约定了房屋权属瑕疵的处理方式（如“卖方保证房屋无抵押、查封”等条款）。若合同明确约定卖方需承担权属瑕疵责任，可直接依据合同要求卖方解除查封或赔偿损失。
   同时，需通过法院、不动产登记中心等渠道查询查封原因（如卖方涉及债务纠纷、刑事案件等），这决定了后续维权路径。

2. 分情况主张权利

   • 若查封发生在合同签订后、过户前：
     根据《民法典》第527条，买方可主张“不安抗辩权”，中止支付房款并要求卖方提供担保或解除合同。若卖方未在合理期限内恢复履行能力，买方有权解除合同并要求赔偿（包括已付房款、利息及房屋增值损失等）。
     
   • 若查封发生在过户后：
     若房屋已过户至买方名下，查封不影响所有权归属，但可能影响实际使用（如被强制执行）。此时需向查封法院提出“执行异议”，主张房屋已合法转移，要求解除查封。
     
   • 若卖方故意隐瞒查封事实：
     可依据《民法典》第148条主张卖方构成欺诈，请求撤销合同并要求卖方承担惩罚性赔偿责任（部分地区支持“退一赔一”）。

3. 优先通过协商或调解解决
   若查封金额较小或卖方有偿还能力，可要求卖方通过偿还债务、提供其他担保等方式解除查封，继续履行合同。若协商无果，可向当地人民调解委员会或房地产调解机构申请调解，降低维权成本。

4. 及时启动诉讼程序
   若协商、调解失败，需在知道查封事实后3年内向法院起诉，主张解除合同、返还房款及赔偿损失。诉讼中需重点举证：

   • 合同签订时间早于查封时间（通过备案合同、付款凭证等证明）；
     
   • 卖方存在过错（如明知房屋被查封仍出售）；
     
   • 买方已履行合同义务（如支付房款、催告过户等）。

5. 申请财产保全防止损失扩大
   若卖方有其他财产，可在起诉时申请法院冻结其等值资产，确保后续判决能够执行。若卖方无财产可供执行，可申请将其列入失信被执行人名单，限制其高消费行为。

风险提示：

• 若买方明知房屋被查封仍购买，可能被认定为“恶意串通”，合同无效且需承担相应法律责任；
  
• 若房屋被多次查封，需按查封顺序参与分配执行款，可能面临无法全额受偿的风险。
  

建议根据具体情况携带合同、付款凭证等材料与我进一步沟通，我会结合查封法院、卖方债务情况等细节制定具体方案。