结论：没有业委会且未与物业签订合同，并不意味着可以不交物业费。具体是否需要缴纳物业费，需根据实际情况来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 物业服务合同的成立与效力

   • 事实合同关系：根据相关法律规定及司法实践，即使业主大会未选聘物业服务企业、未签订物业服务合同，但物业服务企业事实上提供了物业服务，业主也实际接受了服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系。在这种情况下，业主仍需按照物业服务企业提供的服务内容和质量，支付相应的物业费。
   • 前期物业服务合同：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。该合同对业主具有法律约束力，业主应当按照合同约定支付物业费。

2. 未签合同不交物业费的抗辩理由及风险

   • 抗辩理由：业主可能会以未与物业签订合同为由，拒绝支付物业费。然而，这种抗辩理由在法律上往往难以成立，因为如前所述，事实合同关系或前期物业服务合同的存在，使得业主有义务支付物业费。
   • 法律风险：如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨欠费，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，业主可能需要承担额外的法律费用，如诉讼费、律师费等，并且如果法院或仲裁机构判决业主支付物业费，业主还需承担迟延履行的利息或违约金等额外费用。

3. 特殊情况下的物业费支付问题

   • 物业服务存在瑕疵：如果物业服务企业提供的服务存在瑕疵或不符合合同约定，业主可以要求物业服务企业进行整改或降低物业费标准。但这并不意味着业主可以完全拒绝支付物业费，而是需要根据实际情况与物业服务企业协商解决。
   • 业主大会决议：如果业主大会通过决议，决定解聘原物业服务企业并选聘新的物业服务企业，或者决定降低物业费标准等，那么业主应当按照业主大会的决议执行。但在此之前，业主仍需按照原合同或事实合同关系支付物业费。

建议：

• 作为业主，应当了解自己的权利和义务，包括支付物业费的义务。如果认为物业服务企业提供的服务存在问题或不符合合同约定，可以通过合法途径进行维权，如向业主委员会反映、与物业服务企业协商、向相关部门投诉等。
• 如果确实存在未签合同的情况，建议尽快与物业服务企业协商补签合同或明确服务内容和费用标准，以避免不必要的法律纠纷。

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