土地租赁合同无效的情形主要包括以下几种：

1. 合同主体不适格：

   • 若出租方并非土地的所有权人或合法使用权人，例如，未经授权擅自转租土地，或者土地属于集体所有但未经法定程序批准即进行出租，这样的合同可能因主体不适格而被认定为无效。

2. 合同内容违法：

   • 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如违反土地管理法、农村土地承包法等相关法律法规的规定，将土地用于非农业建设（如建房、开矿等），这样的合同内容违法，合同无效。

3. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益：

   • 如果双方当事人在签订合同时存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情况，如通过虚假租赁合同逃避税收或债务，这样的合同将被认定为无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 当事人以土地租赁的合法形式掩盖非法目的，如通过租赁土地进行非法活动或逃避法律监管，这样的合同同样无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定中的效力性规定：

   • 除了上述内容违法外，如果合同违反的是法律、行政法规中的效力性强制性规定（而非管理性强制性规定），如未经批准擅自改变土地用途，这样的合同也将被认定为无效。

6. 土地权属有争议：

   • 在土地权属存在争议的情况下签订的租赁合同，可能因权属不明而导致合同无效。例如，土地存在纠纷，尚未明确归属时，双方签订的租赁合同可能无效。

7. 未经批准擅自改变土地用途：

   • 如果租赁的土地用途与规划用途不符，且未经相关部门批准擅自改变用途，这样的合同可能因违反规划法规而被认定为无效。

8. 租赁期限超过法定上限：

   • 根据法律规定，土地租赁期限不得超过二十年（特殊情况除外，如林地等）。如果合同约定的租赁期限超过法定上限，超出部分无效。

9. 未依法办理审批手续：

   • 对于某些特定类型的土地（如国有土地），其租赁可能需要经过相关部门的审批。如果未依法办理审批手续即签订租赁合同，这样的合同可能因程序违法而被认定为无效。

10. 出租人无权处分土地：

    • 如果出租人并非土地的所有权人或合法使用权人，且未获得所有权人或合法使用权人的授权或追认，其签订的租赁合同可能因无权处分而被认定为无效。

11. 合同形式不合法：

    • 根据法律规定，某些类型的合同必须采用书面形式。如果土地租赁合同未采用书面形式，且无法证明双方存在租赁关系，这样的合同可能因形式不合法而被认定为无效（但需注意，非强制书面形式的合同，未采用书面形式并不直接导致合同无效，但可能影响证据的认定）。不过，在大多数情况下，土地租赁合同建议采用书面形式以明确双方权利义务。

12. 其他违反法律、行政法规的情形：

    • 除了上述具体情形外，如果合同存在其他违反法律、行政法规的情形，如违反公序良俗、损害社会公共利益等，这样的合同也可能被认定为无效。

法律建议：

• 在签订土地租赁合同前，务必确认出租方的身份和土地权属情况，确保合同主体适格。
• 仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定。
• 对于需要审批的土地租赁合同，务必依法办理审批手续。
• 明确租赁期限和土地用途，避免超出法定上限或擅自改变用途。
• 采用书面形式签订合同，并妥善保管合同文本和相关证据。

可能后果：

• 如果土地租赁合同被认定为无效，双方将无法依据合同主张权利或履行义务。
• 无效合同可能引发返还财产、赔偿损失等法律后果。
• 在某些情况下，无效合同还可能涉及行政处罚或刑事责任。

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