物业在合同期被依法解聘却赖着不走，业主或业主委员会可以通过以下途径解决，核心结论如下：

1. 协商解决
   首先建议与物业进行友好协商，明确告知其合同已依法解除，要求其限期撤场并办理交接手续。协商时可要求物业出具书面撤场承诺，避免后续争议。若物业以“未收到解聘通知”“存在未结费用”等理由拖延，需核实其主张是否合法（如查看解聘程序是否合规、物业费是否结清等）。

2. 向行政部门投诉
   若协商无果，可向当地房管部门（物业科）或街道办事处投诉。根据《物业管理条例》第五十条，物业拒不退出管理区域的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期退出；逾期拒不退出的，可处10万元以下罚款，并纳入征信系统。投诉时需提供解聘决议、合同终止证明等材料。

3. 申请仲裁或提起诉讼

   • 仲裁：若物业合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，要求物业立即撤场并赔偿占用期间的损失（如物业费、公共收益等）。
     
   • 诉讼：若无仲裁条款，可直接向法院起诉，案由为“物业服务合同纠纷”。法院判决后，若物业仍不履行，可申请强制执行，法院会强制其撤场并查封、扣押其财产。

4. 自行更换物业或临时管理
   在等待行政或司法程序期间，为避免小区管理瘫痪，业主委员会可：

   • 临时聘请应急物业（需经业主大会同意）；
     
   • 组织业主自治管理（需符合当地规定，如上海需向房管部门备案）。
     注意：此举需确保程序合法，避免被物业主张“侵权”。

关键提醒：

• 解聘物业需严格按《民法典》第九百四十六条及地方条例操作（如需召开业主大会、双过半表决等），程序瑕疵可能导致解聘无效。
  
• 保留所有证据（解聘决议、通知记录、物业拒不撤场视频等），以便后续维权。
  

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