居住权合同一般由房屋所有权人（甲方）与居住权人（乙方）签订。以下是对这一问题的详细解释：
一、合同主体
房屋所有权人（甲方）：
- 甲方是房屋的合法所有者，有权对房屋进行处分，包括设立居住权。
- 在居住权合同中，甲方同意在指定房屋上为乙方设立居住权，并明确居住权的期限、条件等。
居住权人（乙方）：
- 乙方是获得居住权的一方，有权在居住期限内合理使用房屋及其附属设施。
- 乙方需按照合同约定履行义务，如妥善保管房屋、按时缴纳相关费用等。
二、合同内容
居住权合同应明确以下内容，以保障双方的合法权益：
房屋信息：
- 详细列明房屋地址、面积、结构类型、户型及权属状况等，确保双方对房屋基本情况有清晰了解。
居住权期限：
- 明确居住权的起始日期和终止日期，以及居住权消灭的情形（如乙方死亡、严重违反合同义务等）。
居住权人的权利与义务：
- 权利：乙方有权在居住期限内合理使用房屋及其附属设施，享受正常生活居住所需的各项权利。
- 义务：乙方应按照房屋性质和用途使用房屋，不得擅自改变结构或用途；妥善保管和合理使用房屋设施；按时缴纳水电费、物业费、燃气费等；未经甲方书面同意，不得转租、转借房屋或进行重大装修或改造。
房屋所有权人的权利与义务：
- 权利：甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保符合合同约定；在不影响乙方正常居住的前提下，有权对房屋进行检查和维护。
- 义务：甲方应保障乙方在居住期限内的正常居住使用，不得干扰其生活；承担房屋主体结构的维修责任；如需转让房屋，应提前通知乙方并确保受让人知晓居住权情况。
费用支付与居住权租金：
- 双方可根据实际情况约定是否需要支付租金，以及租金金额、支付方式及逾期支付的滞纳金标准。
- 乙方应承担因使用房屋而产生的日常维护费用（重大维修除外）。
违约责任：
- 双方应严格履行合同义务，任何一方违约均需承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括直接经济损失及合理的违约金等。
三、合同签订与生效
签订程序：
- 居住权合同应由甲乙双方协商一致后签订，并建议办理居住权登记等相关手续，以保障乙方的居住权依法得到确认。
合同生效：
- 居住权合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
四、特殊情况说明
- 如果房屋存在共有情况，如夫妻共同所有或家庭共有等，那么设立居住权时可能需要所有共有人的一致同意，并在合同中明确各共有人的权利和义务。
- 在某些特殊情况下，如房屋被查封、抵押或涉及其他法律纠纷时，设立居住权可能会受到限制或需要额外的法律程序。
总结与建议：居住权合同是保障居住权人合法权益的重要法律文件，签订时应确保合同内容明确、合法、有效。如果您在签订居住权合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和指导。