当您发现购房发票是假的时候，这确实是一个需要严肃对待的问题。以下是我为您提供的详细处理步骤和建议：

一、初步核实与沟通

1. 核实发票真伪：首先，您需要通过正规渠道（如税务局官方网站、电话查询或前往税务局窗口）核实发票的真伪。这是后续处理的基础，确保您的判断准确无误。

2. 与开发商沟通：一旦确认发票为假，您应立即与开发商取得联系，明确指出问题所在，并要求开发商给出合理的解释和解决方案。在沟通过程中，保持冷静和理性，确保对话的有效性。

二、法律途径与维权

1. 了解法律权益：根据相关法律法规，开发商在销售房产后，有义务向购房者开具真实有效的发票。如果开发商未能履行这一义务，或者开具了假发票，那么购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

2. 寻求法律援助：如果与开发商的沟通无果，或者开发商拒绝承认问题，您可以考虑寻求法律援助。咨询专业律师，了解您的法律权益和可行的维权途径。律师将能够为您提供专业的法律建议，并帮助您制定合适的维权策略。

3. 向相关部门举报：同时，您也可以向当地税务局或相关监管部门举报开发商开具假发票的行为。这些部门将对开发商进行调查，并根据调查结果采取相应的处罚措施。

三、后续处理与预防

1. 保留证据：在整个处理过程中，务必保留好所有与购房和发票相关的证据，包括购房合同、付款凭证、假发票等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

2. 关注处理进展：一旦您采取了法律途径或向相关部门举报，应密切关注处理进展。与律师或相关部门保持沟通，及时了解案件的最新动态。

3. 加强防范意识：为了避免类似情况再次发生，您在未来的购房过程中应加强防范意识。选择信誉良好的开发商，仔细核对发票信息，确保发票的真实性和有效性。

总之，购房发票是假的是一个严重的问题，需要您采取积极有效的措施来维护自己的合法权益。通过初步核实与沟通、法律途径与维权以及后续处理与预防等步骤，您将能够更好地应对这一问题，并确保自己的购房过程顺利进行。