在我国法律框架下，房屋租赁合同中无法直接约定“永久性租赁权”，但可通过合法方式实现长期稳定租赁的效果，具体条款设计需严格遵循法律规定并规避风险。以下是详细说明：

一、法律对租赁期限的限制

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。因此，合同中若直接约定“永久性租赁”或超过二十年的期限，超出部分将无法得到法律保护。这是法律对租赁合同期限的强制性规定，任何条款均不得突破。

二、实现长期稳定租赁的合法方式

1. 续期条款设计
   在合同中明确约定：租赁期限为20年，期满后双方无异议则自动续期N次（每次续期不超过20年），并约定续期条件（如租金调整方式、通知期限等）。例如：

   “本合同租赁期限为20年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。期满前3个月，承租人书面提出续期申请且出租人未书面拒绝的，本合同自动续期20年，续期次数不限。”
   注意：需避免约定“永久续期”，否则可能因违反法律强制性规定被认定无效。

2. 优先续租权条款
   约定承租人在租赁期满后享有优先续租权，并明确续租条件（如租金标准、续租期限等）。例如：

   “租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权。承租人需在期满前6个月书面通知出租人续租意向，双方协商一致后签订新合同，续租期限不超过20年。”
   此条款可保障承租人长期使用的可能性，但需以双方协商一致为前提。

3. 买卖不破租赁原则的利用
   在合同中明确约定：若出租人转让房屋，承租人有权继续履行原合同至期限届满。例如：

   “租赁期间，出租人转让房屋的，本合同对受让人继续有效，承租人有权继续使用房屋至合同期满。”
   此条款可防止出租人通过转让房屋破坏租赁关系，但需确保承租人已实际占有房屋（否则可能不适用“买卖不破租赁”规则）。

三、风险规避建议

1. 避免“永久性”表述
   合同中不得出现“永久租赁”“无限期租赁”等表述，否则可能被认定为无效条款。

2. 明确租金调整机制
   长期租赁中，需约定租金随市场变化的调整方式（如定期递增、按CPI指数调整等），避免因租金显失公平导致合同被撤销。

3. 登记备案与实际占有

   • 及时办理租赁合同登记备案，增强对抗第三人的效力；
     
   • 确保承租人实际占有房屋（如保留水电气缴费记录、物业费缴纳凭证等），防止出租人以“未实际交付”为由主张合同无效。

4. 违约责任条款
   明确双方违约责任（如出租人提前收回房屋的赔偿标准、承租人逾期支付租金的违约金等），增强合同约束力。

四、示例条款（20年+自动续期）

租赁期限：  
1. 本合同租赁期限为20年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。  
2. 期满前3个月，承租人书面提出续期申请且出租人未书面拒绝的，本合同自动续期20年，续期次数不限。续期期间的租金标准为：首年租金为XXXX元/月，之后每3年递增5%。  
3. 出租人拒绝续期的，需在期满前2个月书面通知承租人，并支付相当于3个月租金的违约金。

总结：通过合理设计续期条款、优先续租权条款，并配合租金调整机制和违约责任条款，可在法律框架内实现长期稳定租赁的效果。若需进一步优化合同条款或针对具体场景设计方案，可直接向我咨询。