物业经营用房并非必须沿街沿路，具体分析如下：
法律规定的角度
根据《物业管理条例》第三十七条，物业经营用房的配置需满足“用于物业管理和业主共同活动”的功能需求，但未明确要求必须沿街或沿路。其核心要求是位置应便于业主使用，且不得擅自改变用途。例如，若小区内部有独立建筑满足经营需求（如社区商铺、会所等），即使不临街，只要符合规划用途和业主共同利益，亦可作为经营用房。
规划与实际用途的角度
若物业经营用房规划用途为商业服务（如商铺、便利店），根据《城乡规划法》及地方规划条例，商业用房通常需沿街或沿路以符合城市功能布局和消防、交通等安全要求。但若规划用途为内部服务（如物业办公室、业主活动室），则无需强制沿街。实践中，部分小区将地下空间或内部楼栋改造为经营用房，只要通过规划变更审批并取得业主同意，亦属合法。
业主共同决定的角度
根据《民法典》第二百七十八条，改变物业经营用房用途需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，即使规划要求沿街，若业主大会决议调整位置（如将临街用房改为绿化用地，内部用房改为经营），亦可通过合法程序实现。
建议：若涉及物业经营用房选址争议，需结合规划文件、业主决议及实际使用需求综合判断。如有具体案例或地方性法规疑问，可直接向我咨询，我将结合细节进一步分析。