关于土地出让合同中是否都会约定土地到期后建筑物的处理，结论是：并非所有土地出让合同都会明确约定土地到期后建筑物的归属或处理方式，这取决于合同条款的具体约定、土地性质及法律法规的规定。以下从不同角度详细分析：

1. 合同条款的约定

   • 有明确约定的情况：在部分土地出让合同中，双方会明确约定土地使用权到期后建筑物的归属或处理方式。例如，合同可能规定建筑物归国家所有，或者由原土地使用权人按照一定条件续期使用建筑物，亦或是建筑物需无偿移交给出让方等。这种约定通常基于双方的协商和谈判，旨在明确双方的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷。
   • 无明确约定的情况：然而，并非所有土地出让合同都会对土地到期后建筑物的处理作出明确约定。这可能是因为双方在签订合同时未考虑到该问题，或者认为该问题应由法律法规来规范，而无需在合同中特别约定。在这种情况下，建筑物的处理将依据相关法律法规的规定进行。

2. 土地性质的影响

   • 住宅建设用地：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅建设用地上的建筑物，在土地使用权到期后，通常可以自动续期使用，而无需担心建筑物的归属问题。但具体续期费用和条件可能因地区和政策而异。
   • 非住宅建设用地：对于非住宅建设用地，如商业、工业等用地，土地使用权到期后的处理方式可能因土地性质和用途的不同而有所差异。一般来说，如果合同中没有明确约定建筑物的处理方式，那么可能需要根据相关法律法规的规定进行协商或处理。

3. 法律法规的规定

   • 除了《中华人民共和国民法典》中关于住宅建设用地使用权续期的规定外，其他相关法律法规也可能对土地到期后建筑物的处理作出规定。例如，某些地方性法规或规章可能针对特定类型的土地或建筑物制定了具体的处理办法。因此，在处理土地到期后建筑物的问题时，还需要考虑当地法律法规的具体规定。

法律建议：

• 在签订土地出让合同时，建议双方明确约定土地使用权到期后建筑物的归属或处理方式，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果合同中没有明确约定，且双方无法就建筑物的处理达成一致意见，那么可能需要寻求法律途径解决纠纷。在这种情况下，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。
• 对于住宅建设用地上的建筑物，虽然土地使用权可以自动续期，但续期费用和条件可能因地区和政策而异。因此，在续期前建议了解当地的具体政策和规定。

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