定金能否退还需分情况讨论，主要取决于定金性质及双方约定，具体分析如下：

1. 若定金性质为“订约定金”（即双方约定以交付定金作为订立主合同的担保）
   根据《民法典》第587条，若支付定金方（买方）违约导致合同未订立，定金不予退还；若收受定金方（卖方）违约导致合同未订立，需双倍返还定金。
   关键点：需证明定金性质为“订约定金”（如微信聊天记录中明确约定“此定金用于担保后续签订房屋买卖合同”），且合同未订立的责任方需明确。

2. 若定金性质为“履约定金”（即作为主合同履行的担保）
   若房屋买卖合同已签订，定金通常转化为合同履行的担保。此时：

   • 若买方违约（如拒绝支付房款），卖方有权没收定金；
     
   • 若卖方违约（如拒绝过户房屋），需双倍返还定金；
     
   • 若因不可归责于双方的原因（如政策变化导致无法交易），定金应退还。
     关键点：需以书面合同为准，若仅有微信转账记录，可能需补充证据证明定金用途。

3. 若未明确约定定金性质，或微信记录中未体现“定金”字样
   根据《民法典》第586条，若转账备注或聊天记录中未明确写明“定金”，可能被认定为“预付款”或“诚意金”。此时：

   • 若交易未达成，买方有权要求全额退还；
     
   • 若卖方拒绝退还，买方可主张返还并要求赔偿利息损失。
     关键点：需保留微信聊天记录、转账备注等证据，证明双方未就定金性质达成合意。

建议行动步骤：

1. 整理微信聊天记录、转账记录等证据，明确约定内容；
   
2. 根据上述情况判断责任方及定金性质；
   
3. 与对方协商退还，协商不成可向法院起诉（注意3年诉讼时效）。
   

若有进一步细节（如合同签订情况、微信记录内容），可向我补充说明，我会为您具体分析。