关于不动产继承法的新规，我结合最新的法律法规和实务操作，为你详细解答如下：

1. 继承开始的时间与遗产范围

   • 根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的“死亡”包括自然死亡和宣告死亡。
   • 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括但不限于房屋、存款、车辆等。对于不动产而言，主要指的是房产，无论是商品房、自建房还是其他类型的房产，只要属于被继承人的个人合法财产，均可作为遗产进行继承。

2. 继承方式与顺序

   • 继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。遗嘱继承优先于法定继承。
   • 法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
   • 对于不动产的继承，同样遵循上述继承顺序和规则。如果被继承人留有有效遗嘱，则按照遗嘱的内容进行继承；如果没有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承的顺序和规则进行。

3. 不动产继承的公证与过户

   • 在实际操作中，为了确保不动产继承的合法性和有效性，通常建议进行继承公证。继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
   • 完成继承公证后，继承人可以凭借公证书等相关材料到不动产登记机构办理过户手续，将不动产过户到自己的名下。

4. 新规中的特别注意事项

   • 遗嘱形式的多样化：新规中增加了打印遗嘱和录音录像遗嘱两种形式，使得遗嘱的订立更加灵活和方便。但需要注意的是，这两种形式的遗嘱都需要满足特定的条件才能被认定为有效。
   • 宽恕制度的引入：新规中引入了宽恕制度，即继承人在遗嘱中将财产留给某一继承人后，又因某种原因（如虐待、遗弃等）撤销了该继承人的继承权，但在生前又表示了宽恕的，该继承人仍可享有继承权。这一制度体现了对被继承人真实意愿的尊重。
   • 遗产管理人制度的建立：新规中建立了遗产管理人制度，即被继承人死亡后，可以由继承人推选遗产管理人，或者由法院指定遗产管理人。遗产管理人负责清理遗产并制作遗产清单、处理被继承人的债权债务、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。这一制度的建立有助于保障遗产的妥善管理和公平分配。

5. 实务操作中的建议

   • 在处理不动产继承时，建议继承人之间保持沟通，尽量通过协商达成一致意见，以避免不必要的纠纷和诉讼。
   • 如果继承人之间无法达成一致意见，或者对继承权的归属存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。
   • 在办理继承公证和过户手续时，务必准备齐全相关材料，并按照规定的流程进行操作，以确保手续的合法性和有效性。

希望以上解答能够对你有所帮助。如果你在不动产继承方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。