结论：房产为住宅却按商业住宅收取物业费，这一行为是否合法不能一概而论，需根据具体情况判断。

分析如下：

1. 合同约定优先：

   • 如果购房合同或物业服务合同中明确约定了该住宅的物业费按照商业住宅标准收取，且这一约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照此标准收费是合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。因此，合同中的明确约定是判断物业费收取是否合法的重要依据。

2. 物业性质认定：

   • 如果房产实际性质为住宅，但物业公司却按照商业住宅标准收费，且购房合同或物业服务合同中并未对此进行明确约定，那么这一行为可能涉嫌违法。
   • 实际操作：在此情况下，业主有权要求物业公司按照住宅标准收取物业费，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

3. 地方性法规与政策：

   • 不同地区可能对于物业费的收取标准有具体的规定或政策。例如，某些地区可能明确规定了住宅和商业住宅的物业费收费标准，或者对于混合用途的房产有特殊的收费规定。
   • 建议：业主在遇到此类问题时，可以查阅当地的相关法规和政策，了解具体的收费标准，以便更好地维护自己的权益。

4. 物业公司资质与行为：

   • 物业公司应当具备相应的资质，并按照法律法规和合同约定提供物业服务。如果物业公司存在乱收费、超标准收费等违法行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应当遵守法律法规和合同约定，不得擅自提高物业费收费标准或增加收费项目。

法律建议：

• 如果您认为物业公司收取的物业费不合理或存在违法行为，建议您首先查阅购房合同和物业服务合同中的相关条款，了解具体的收费标准。
• 如果合同中并未明确约定或您认为合同中的约定不合法，您可以向物业公司提出异议，并要求其按照合法标准收取物业费。
• 如果物业公司拒绝改正或您无法与其协商解决，您可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，或者寻求法律援助通过法律途径解决纠纷。

后续行动：

• 在处理此类问题时，建议您保留好相关证据，如购房合同、物业服务合同、物业费缴费凭证等，以便在需要时提供证明。
• 如果您对物业费的收取标准或物业公司的行为存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。