若替别人以楼房抵押贷款后无法偿还，核心结论是需根据具体情况承担相应法律责任并采取应对措施，具体如下：

1. 抵押人的法律责任
   作为抵押人（即提供楼房作为担保的一方），若借款人未按期还款，银行或贷款机构有权依据《民法典》第394条行使抵押权。具体表现为：

   • 贷款机构可要求拍卖、变卖抵押的楼房，并以所得价款优先受偿；
     
   • 若楼房价值不足以清偿全部债务，抵押人仍需以个人其他财产对剩余债务承担连带清偿责任（除非抵押合同明确约定仅以楼房为限）；
     
   • 若抵押人存在与借款人恶意串通骗取贷款、伪造抵押材料等情形，可能涉嫌刑事犯罪（如贷款诈骗罪），需承担刑事责任。

2. 抵押人的风险防范措施

   • 事前审查：在签署抵押合同前，务必核实借款人的还款能力（如收入证明、资产状况）、贷款用途及还款计划，避免因信息不对称导致风险；
     
   • 合同条款：在抵押合同中明确约定“抵押人仅以楼房价值为限承担责任”，并要求借款人提供反担保（如其他资产抵押或保证人），降低自身风险；
     
   • 监督还款：定期要求借款人提供还款凭证，若发现逾期及时督促还款，必要时可要求提前清偿债务。

3. 无法偿还时的应对方案

   • 协商解决：与贷款机构沟通，申请延长还款期限、调整还款方式（如分期还款）或减免部分利息，争取达成和解；
     
   • 资产处置：若楼房价值高于债务，可主动联系买家出售楼房，用售房款偿还贷款，避免被强制执行；
     
   • 法律救济：若贷款机构存在违规操作（如虚增贷款金额、隐瞒费用），可收集证据向银保监会投诉或通过诉讼主张合同无效；
     
   • 破产保护：若抵押人同时为借款人且资不抵债，可依据《企业破产法》或《个人破产条例》（如深圳地区）申请破产，通过清算程序免除部分债务。

4. 特殊情形处理

   • 夫妻共同财产：若楼房为夫妻共同财产，抵押需经配偶书面同意，否则配偶可主张抵押无效；
     
   • 未成年人财产：若楼房登记在未成年人名下，抵押行为需为未成年人利益（如教育、医疗），否则可能被认定无效；
     
   • 继承或赠与财产：若楼房为继承或赠与所得，需确认抵押时是否已过异议期，避免因产权纠纷影响抵押效力。

建议：立即梳理贷款合同、抵押合同及还款记录，评估楼房市场价值与债务差距，并咨询专业律师制定具体应对方案。若需进一步分析，可直接向我提供合同文本及还款情况，我将结合具体条款提供法律意见。