村里土地买卖的合法性不能一概而论，需分情况讨论：

1. 农村土地所有权与使用权分离原则
   根据《土地管理法》第二条，农村土地（包括耕地、宅基地等）归集体所有，村民仅享有使用权。这意味着土地所有权不可买卖，但使用权可通过合法程序流转。例如，宅基地使用权可在本集体经济组织成员间转让，但需满足“一户一宅”原则，且转让后不得再申请新宅基地。

2. 宅基地使用权的流转限制

   • 合法情形：若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地分配条件（如无其他宅基地、转让后不超标），可依法办理宅基地使用权变更登记，此时买卖行为合法。
     
   • 违法情形：若将宅基地卖给集体外人员，或未办理变更登记，则合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。例如，城市居民购买农村宅基地，即使签订合同，也可能因“主体不适格”被法院撤销。

3. 耕地等农用地的流转规则
   耕地使用权流转需严格遵守《土地管理法》及《农村土地承包法》：

   • 承包经营权流转：可通过转包、出租、互换、转让等方式流转，但需经发包方同意（转让情形）或备案（其他情形），且不得改变土地用途（如将耕地转为建设用地）。
     
   • 违法后果：若未经批准将耕地用于非农建设（如建房、开厂），可能面临责令拆除、罚款，甚至追究刑事责任（如非法占用农用地罪）。

4. “小产权房”交易的特殊性
   若土地买卖涉及“小产权房”（在集体土地上建设、未缴纳土地出让金的房屋），需注意：

   • 法律风险：此类房屋无法办理合法产权登记，买卖合同可能被认定无效，买方难以主张物权保护。
     
   • 政策限制：部分地区已出台文件禁止“小产权房”交易，即使签订合同，也可能因违反政策无法履行。

法律建议：

• 若计划买卖村里土地，务必先确认土地性质（宅基地/耕地/其他）及双方身份（是否同属集体经济组织成员）。
  
• 签订书面合同，明确权利义务，并依法办理变更登记或备案手续。
  
• 避免将土地用于非农建设，防止因违法被处罚。
  

示例：
村民A欲将宅基地卖给村民B（同村且无其他宅基地），双方签订合同并办理变更登记，此行为合法；若A将宅基地卖给城市居民C，即使C支付价款，合同也可能因违法被撤销，C无法取得宅基地使用权。

如有具体交易场景或合同条款需审查，可直接向我咨询，我会结合细节进一步分析。