年租金违约金的计算需根据合同约定及法律规定综合判断，具体分为以下两种情况：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中已明确约定违约金计算方式（如“逾期支付租金，每日按未付金额的0.5%支付违约金”），则优先按合同执行。但需注意：

   • 合理性限制：若违约金显著高于实际损失（如年租金的30%以上），违约方可依据《民法典》第585条请求法院或仲裁机构调整，降低至实际损失的1.3倍左右（司法实践中常见标准）。
     
   • 举证责任：主张调整的一方需提供证据证明实际损失（如房东因违约产生的再出租空置期损失、利息损失等）。

2. 合同未约定或约定不明时
   若合同未约定违约金或约定模糊，则按实际损失赔偿，计算方式包括：

   • 直接损失：如房东因承租人违约导致的重新出租费用（中介费、广告费）、房屋空置期租金损失等。
     
   • 间接损失：如因违约导致房东错过其他租赁机会的预期利益损失（需提供证据证明）。
     
   • 司法裁量：法院可能参考当地租金水平、违约情节严重性等因素，酌情确定赔偿金额（通常不超过实际损失的1.3倍）。

操作建议：

• 签约阶段：在合同中明确违约金比例或计算方式（如“违约金=未付租金×日利率×逾期天数”），并约定上限（如“不超过年租金的20%”），以减少后续争议。
  
• 违约发生时：立即固定证据（如催款通知、沟通记录），并书面要求对方支付违约金或赔偿损失。
  
• 争议解决：若协商不成，可向法院起诉或申请仲裁，同时申请财产保全（如冻结对方银行账户）以确保执行。

示例：
若年租金为12万元，合同约定“逾期支付租金，每日按未付金额的0.1%支付违约金”，承租人逾期30天未付3万元租金，则违约金=3万元×0.1%×30天=900元。若房东实际损失仅500元（如空置期损失），法院可能将违约金调整至650元（500元×1.3倍）。

如有具体合同条款或案件细节，可进一步提供信息，我将为您分析违约金计算的合法性及合理性。