租赁合同在特定条件下是可以单方面解除的，这些条件主要分为法定解除情形和约定解除情形两大类。以下是对这一问题的详细解答：
一、法定解除情形
承租人违约：
- 若承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿。
- 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人也有权解除合同。
- 承租人未经出租人同意擅自转租的，同样构成出租人解除合同的法定理由。
出租人违约：
- 出租人未按约定时间交付房屋，或在交付的房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用的，承租人有权单方面解除合同。
- 因不可归责于承租人的事由（如地震等不可抗力）导致租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人也可以解除合同。
- 若租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也有权随时解除合同。
不可抗力：
- 因不可抗力致使合同目的无法实现时，双方均有权解除合同。
二、约定解除情形
如果租赁合同中明确约定了单方解除合同的特定情形，当这些情形出现时，当事人可以依据合同约定单方面解除合同。例如，双方可以约定在承租人连续数月未支付租金，或出租人未能提供符合约定的维修服务等情况下，任一方有权单方面解除合同。
三、解除合同的程序与注意事项
程序要求：
- 无论是基于法定解除情形还是约定解除情形，单方面解除租赁合同都需要以书面形式向对方发出通知，并确保通知到达对方。
- 同时，应妥善保存相关证据材料，以备不时之需。
违约责任：
- 若单方面解除租赁合同缺乏合法依据，则可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
后续处理：
- 单方面解除租赁合同后，应妥善处理已支付租金和押金的退还问题，以及因解除合同给对方造成损失的赔偿事宜。
- 双方应友好协商，尽量达成一致意见，避免引发不必要的纠纷。
总结：租赁合同在符合法定或约定解除情形时，可以单方面解除。但解除方必须严格遵守法定程序，并妥善处理后续事宜，以确保合同的合法性和有效性。在解除合同前，建议双方仔细审查合同条款和法律规定，确保解除行为的合法性。如遇不确定情况或法律难题，建议及时咨询专业律师以获取准确指导。