兄弟二人分割父母遗留房产的协议，需包含以下核心内容并注意法律要点，以下为具体协议框架及说明：

一、协议核心条款（需明确写入）

1. 房产信息

   • 写明房产地址、产权证号、面积等基本信息，确保与房产证一致。
     
   • 示例：“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXXX），建筑面积XX平方米，系父母遗留财产。”

2. 分割方式

   • 明确分割比例：如一人取得房产所有权，另一人获得对应折价款（需约定支付时间、方式）；或双方按比例共有房产（需约定后续管理规则）。
     
   • 示例：“甲方取得房产100%所有权，于协议签订后30日内向乙方支付折价款人民币XX万元。”

3. 产权变更登记

   • 约定办理过户的时间、费用承担方（如“双方于收到折价款后10日内共同办理过户，税费由甲方承担”）。

4. 债务与税费承担

   • 明确房产分割前产生的债务（如房贷、物业费）由谁承担，避免后续纠纷。

5. 违约责任

   • 约定一方未履行协议的赔偿方式（如“逾期支付折价款，每延迟一日按未付金额的0.05%支付违约金”）。

6. 争议解决

   • 推荐通过诉讼解决争议，并约定管辖法院（如“因本协议产生的争议，由房产所在地人民法院管辖”）。

二、法律要点提示（需严格遵守）

1. 遗嘱优先性

   • 若父母留有有效遗嘱，需按遗嘱内容分割；无遗嘱则按法定继承（配偶、子女、父母平均分配）。
     
   • 示例：“父母生前未留遗嘱，双方按法定继承分割房产。”

2. 其他继承人确认

   • 需确认父母是否还有其他子女、父母（即祖父母/外祖父母）在世，避免遗漏继承人导致协议无效。
     
   • 操作建议：可要求其他继承人签署《放弃继承声明书》或共同签署分割协议。

3. 房产无抵押/查封

   • 协议签订前需确认房产无未清偿贷款、抵押或被司法查封，否则可能无法过户。

4. 公证增强效力

   • 建议对协议进行公证，尤其是涉及大额折价款支付时，公证可强化协议证据效力。

三、协议模板（简化版）

房产分割协议
甲方（姓名、身份证号）：
乙方（姓名、身份证号）：

鉴于父母（姓名、身份证号）遗留房产一套（详见第一条），双方经协商达成如下协议：

1. 房产由甲方取得所有权，甲方于XX年XX月XX日前向乙方支付折价款XX万元；
   
2. 双方于收到折价款后10日内共同办理过户，税费由甲方承担；
   
3. 若一方违约，需支付违约金XX万元；
   
4. 本协议自双方签字后生效，一式三份，双方各执一份，公证处留存一份。
   

甲方（签字）：　　　　　　乙方（签字）：
日期：　　　　　　　　　　日期：

提示：实际签订前建议携带房产证、亲属关系证明等材料，由律师审核协议条款是否完备。若有复杂情况（如房产涉及其他继承人、存在抵押等），可进一步向我咨询具体解决方案。