和中介签的三方协议，在符合法定条件下，通常是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 合同各方，包括中介方、委托方和受托方，都必须具备相应的民事行为能力。自然人需年满18周岁或为以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上未成年人；法人或其他组织应在其经营范围内签订合同。
- 中介方需是依法登记注册、具有从事中介服务资质的法人或其他组织，如房地产经纪机构需取得备案证明等。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定的条款如租金支付方式、租赁期限、维修责任等应符合法律规定和市场交易习惯。
- 若合同内容涉及非法交易、侵犯他人权益等违法行为，则合同将被认定为无效。
形式合法：
- 合同应采用法律规定或当事人约定的形式。对于涉及金额较大、交易复杂的中介服务，通常要求书面形式，并由各方签字或盖章确认，以确保合同的明确性和可执行性。
意思表示真实：
- 各方在签订合同时必须是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若中介故意隐瞒或提供虚假信息导致合同签订，受欺诈方有权请求撤销合同。
二、中介签三方合同的具体分析
合同条款的明确性：
- 合同条款应当明确、具体，对中介的服务范围、时间、收益以及各方的权利义务有清晰、公正的规定。避免模糊不清或存在歧义的条款，以减少合同履行过程中的争议。
中介的资质和合法性：
- 确保中介方具备合法的经营资质，如房地产中介需取得备案证明等。若中介机构没有取得相应资质，签订的三方合同可能会因违反法律法规而被认定为无效。
特殊情况的法律效力：
- 如果合同存在瑕疵，如未签字、未盖章或合同条款不完整，可能会影响合同的法律效力。但根据《民法典》的相关规定，部分瑕疵可能不影响合同其他部分的效力。
- 若合同中存在不合法或不公平的条款，如显失公平的违约金条款，可能会影响合同的整体效力或部分条款的执行力。在此情况下，受影响方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销相关条款。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 在与中介签订三方协议前，务必仔细审查合同条款，确保内容明确、合法，并充分保护自身权益。特别是关于服务内容、费用、违约责任等方面的约定，要确保自身权益得到保障。
查验中介资质：
- 查验中介方的资质和信誉，确保选择合法的中介机构。可以通过查询相关部门的官方网站或咨询专业人士来了解中介机构的资质情况。
咨询法律意见：
- 若对合同条款存在疑问或担忧，或发现中介存在欺诈、隐瞒等行为，应及时向我咨询法律意见。我可以根据具体情况提供专业的法律建议和支持，帮助你维护自己的合法权益。
综上所述，和中介签的三方协议在符合法定条件下通常具有法律效力。但为了确保自身权益，建议在签订合同时务必谨慎并寻求专业法律意见。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。