房屋赠送协议和买卖协议在法律性质、合同义务、税费政策、法律风险等多个方面存在显著区别。以下是对这些区别的详细分析：

1. 法律性质与合同义务

   • 房屋赠送协议：属于单务、无偿合同。赠与人自愿将房屋无偿给予受赠人，受赠人不需支付对价。赠与人承担交付房屋并转移产权的义务，而受赠人一般不承担义务（除非附有特定条件）。例如，赠与人可能要求受赠人承担房屋的某些维修费用或满足其他特定条件，但这并不改变赠送协议的无偿性质。
   • 房屋买卖协议：为双务、有偿合同。买卖双方均负有义务，出卖人需交付房屋并转移产权，买受人则需按约定支付购房款。双方的权利和义务具有对等性，即买受人支付价款后，出卖人必须交付房屋并转移产权。

2. 合同成立与生效

   • 房屋赠送协议：合同成立后即生效，但赠与人在财产权利转移前（即办理过户登记前）有权撤销赠与，除非该赠与具有救灾、扶贫等社会公益性质或已经过公证。这意味着，在赠与协议签订后，赠与人仍有反悔的机会，除非赠与协议已经经过公证或具有特定公益性质。
   • 房屋买卖协议：合同依法成立后即时生效，且双方必须履行合同约定的义务。房屋所有权的转移同样需要办理过户登记手续，但一旦合同生效，双方就必须按照合同约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。

3. 税费政策

   • 房屋赠送协议：赠与房屋时，若赠与近亲属可能享受免税政策，但具体税费（如契税、印花税等）会根据地区和时间有所不同。在某些情况下，受赠人可能需要缴纳个人所得税，特别是当赠与人与受赠人非直系亲属时。
   • 房屋买卖协议：买卖双方均需按照相关法律法规缴纳税费，包括增值税、个人所得税、契税、印花税等。税费的具体数额和种类依据房屋性质、交易价格等因素确定。例如，购买不足2年的住房全额缴纳增值税，而满足“满五唯一”条件的住房则可能免征个人所得税。

4. 法律风险

   • 房屋赠送协议：
     • 对于赠与人，若在办理过户登记前反悔（除公益性、公正赠与外），可以撤销赠与，但可能面临赔偿责任，特别是当受赠人已经基于赠与协议产生了合理信赖并进行了相应准备时。
     • 对于受赠人，可能面临赠与人不履行赠与义务的风险，如赠与人拒绝交付房屋或转移产权。此时，受赠人需要通过法律途径维权，如起诉赠与人要求履行赠与协议或赔偿损失。
   • 房屋买卖协议：
     • 出卖人可能面临买受人不按时支付购房款、毁约等风险，导致交易无法完成或遭受经济损失。此时，出卖人可以要求买受人支付违约金或赔偿损失。
     • 买受人则可能面临出卖人逾期交房、房屋质量不符合约定、无法办理产权过户等问题。这些问题同样需要通过法律手段追究出卖人的责任，如起诉出卖人要求履行合同、赔偿损失或解除合同等。

5. 公证的影响

   • 房屋赠送协议：经过公证的赠与合同，赠与人一般不得撤销，增强了合同的法律效力。公证可以确保赠与协议的真实性和合法性，减少纠纷的发生。
   • 房屋买卖协议：虽然公证并非必要条件，但经过公证的合同可以增强其法律效力，为双方提供更强的法律保障。特别是在涉及大额交易或复杂法律关系时，公证可以作为一种有效的风险防控手段。

总结与建议：

在选择房屋赠送协议还是买卖协议时，应综合考虑税费负担、未来规划、法律风险以及办理效率等因素。如果双方是直系亲属且希望减少税费支出，可以考虑选择赠送协议；但如果双方是陌生人或希望确保交易的稳定性和安全性，则建议选择买卖协议。无论选择哪种方式，都应确保合同内容明确、合法且符合双方的真实意愿，并在必要时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。