租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的整个租赁期限（包括原合同期限和续订期限）依然不得超过二十年。以下是对这一问题的详细分析：

1. 租赁期限的法定上限：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的最高限制，旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性和风险。例如，如果甲和乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么其中只有前二十年是有效的，从第二十一年开始到第二十五年的约定是无效的。

2. 超过二十年的处理：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。这意味着，在实际执行中，只有前二十年的租赁期限是受到法律保护的，超出的部分将无法得到法律的承认和支持。

3. 租赁期满后的续订：

   • 当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。然而，续订后的整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的稳定性和可预测性，同时避免了因长期租赁而产生的潜在问题。例如，如果原租赁合同已经履行了十年，那么续订的租赁合同期限不得超过十年，以确保整个租赁期限不超过二十年。

4. 实际应用中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。
   • 如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。
   • 在续订租赁合同时，应重新计算租赁期限，确保整个租赁期限（包括原合同和续订合同）不超过二十年。

综上所述，租赁合同的租赁期限受到法律的严格限制，不得超过二十年。这一规定旨在保护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定和可预测性。在签订和续订租赁合同时，双方应严格遵守相关法律规定，以避免因违反法律而导致的纠纷和风险。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。