撰写一份具有法律效力的土地双方自愿协议书，需要细致考虑多个方面，以确保协议内容明确、条款完备，并且符合相关法律法规的要求。以下是一份详细的指南，帮助您撰写这样一份协议书：

一、协议书的基本结构

1. 标题：

   • 明确写为“土地双方自愿协议书”。

2. 双方信息：

   • 详细列出甲方（土地所有者或出让方）和乙方（土地使用者或受让方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址。

3. 引言：

   • 简要描述双方达成协议的背景、原因及目的，例如：“鉴于甲方拥有位于XX地的土地使用权，乙方有意使用该土地进行XX用途，双方经过友好协商，达成以下协议。”

二、土地基本信息

1. 位置：

   • 详细描述土地的地理位置，包括省、市、县、乡（镇）、村及具体门牌号或四至范围（东至XX，南至XX，西至XX，北至XX）。

2. 面积：

   • 注明土地的准确面积，单位可以是平方米、亩等，并说明测量依据。

3. 性质：

   • 说明土地的性质，如农用地、建设用地、未利用地等，并注明土地使用权类型（如出让、划拨等）。

三、协议主要内容

1. 使用目的：

   • 明确约定土地的使用用途，如农业种植、工业建设、商业开发等。

2. 使用期限：

   • 约定土地使用的起止时间，或说明是长期使用及相应的条件。

3. 费用及支付方式：

   • 明确土地使用费用（如租金、转让费等）的金额、支付时间和方式（如一次性支付、分期支付等）。

四、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：

   • 列出甲方在协议中的权利，如收取土地使用费用、监督土地使用情况等。
   • 列出甲方的义务，如提供土地权属证明、协助乙方办理相关手续等。

2. 乙方权利与义务：

   • 列出乙方在协议中的权利，如合法使用土地、在约定范围内进行建设或开发等。
   • 列出乙方的义务，如按时支付土地使用费用、遵守土地使用规定、保护土地环境等。

五、协议变更与解除

1. 变更条件：

   • 约定在何种情况下可以变更协议内容，如双方协商一致、法律法规变化等。

2. 解除条件：

   • 约定在何种情况下可以解除协议，如一方严重违约、不可抗力导致协议无法履行等。

3. 变更与解除程序：

   • 说明变更或解除协议的具体程序，如书面通知、协商确认等。

六、违约责任

1. 违约情形：

   • 详细列出可能构成违约的情形，如未按时支付费用、擅自改变土地用途等。

2. 责任承担：

   • 说明违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决方式

1. 协商：

   • 鼓励双方首先通过友好协商解决争议。

2. 仲裁或诉讼：

   • 如协商不成，约定通过仲裁或诉讼方式解决争议，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

八、其他条款

1. 生效时间：

   • 说明协议自何时起生效，如双方签字或盖章之日起生效。

2. 份数：

   • 说明协议一式几份，双方各执几份，以及是否需要见证方或存档方留存。

3. 附件：

   • 如有相关权属证明、规划图纸等附件，应列明并作为协议的一部分。

九、签字盖章

• 协议结尾处由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。

示例框架

土地双方自愿协议书

本协议于XXXX年XX月XX日在XX地签订，由以下两方共同达成：

甲方（土地所有者/出让方）：[详细信息]
乙方（土地使用者/受让方）：[详细信息]

鉴于甲方拥有位于[具体位置]的土地[使用权/所有权]，乙方有意使用该土地进行[具体用途]，双方经过友好协商，达成以下协议：

## 一、土地信息

...（详细描述土地位置、面积、性质）

## 二、使用目的与期限

...（明确使用目的及期限）

## 三、费用与支付

...（土地使用费用及支付方式）

## 四、双方权利与义务

...（甲乙双方各自的权利与义务）

## 五、协议变更与解除

...（变更与解除的条件及程序）

## 六、违约责任

...（违约情形及责任承担）

## 七、争议解决方式

...（协商、仲裁或诉讼）

## 八、其他

...（生效时间、份数、附件等）

甲方（签字/盖章）：_________         日期：XXXX年XX月XX日
乙方（签字/盖章）：_________         日期：XXXX年XX月XX日

在撰写过程中，务必确保所有条款都符合双方的真实意愿，且内容合法合规，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。如有必要，建议咨询专业律师或法律机构进行审查和指导，以确保协议的合法性和有效性。