调解书的核心在于明确双方权利义务、修复方案、责任承担及履行期限，以下是具体撰写要点及模板参考：

一、调解书核心要素

1. 双方信息
   需写明原被告姓名、身份证号、联系方式、住址（与起诉状一致）。

2. 纠纷事实简述
   例如：“被告卫生间防水层破损，导致原告天花板、墙面受损，双方确认漏水事实。”

3. 修复方案

   • 明确修复范围（如卫生间地面、墙面防水层重做）；
     
   • 指定施工标准（如参照《住宅装饰装修工程施工规范》）；
     
   • 约定验收方式（如由第三方机构检测或双方共同验收）。

4. 费用承担

   • 修复费用由哪方承担（通常为被告，但若原告存在过错需按比例分担）；
     
   • 明确费用支付方式（一次性支付或分阶段支付）。

5. 赔偿条款

   • 若漏水导致原告财产损失（如家具、电器损坏），需列明赔偿项目及金额；
     
   • 约定赔偿支付时间（如修复验收合格后7日内支付）。

6. 履行期限

   • 修复工程开始及完成时间（如“被告应于调解书生效后10日内开工，30日内完成”）；
     
   • 逾期履行的违约责任（如每日按总费用的1%支付违约金）。

7. 争议解决
   约定若一方未履行调解书，另一方可直接申请法院强制执行，无需另行起诉。

二、调解书模板（参考）

民事调解书
（编号）地XX民初XX号

原告：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。
被告：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。

案由：相邻关系纠纷

本案审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：

1. 修复方案：被告于本调解书生效后10日内聘请具有资质的施工单位，对卫生间防水层进行全面重做（施工标准参照《住宅装饰装修工程施工规范》），并于30日内完成修复。修复完成后，双方共同验收，或委托XX机构检测（费用由被告承担）。
   
2. 费用承担：修复费用共计人民币XX元，由被告承担，并于本调解书生效后5日内支付至原告指定账户。
   
3. 赔偿条款：被告赔偿原告因漏水导致的财产损失（包括但不限于天花板修复、家具更换等）共计人民币XX元，于修复验收合格后7日内支付。
   
4. 逾期责任：若被告未按期履行修复或赔偿义务，每逾期一日，按未履行部分金额的1%支付违约金。
   
5. 争议解决：本调解书生效后，双方不得就本案再行主张权利；若一方未履行，另一方可直接申请法院强制执行。
   

案件受理费XX元，由原告/被告负担（或双方分担）。

上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方签收后即具有法律效力。

审判员：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
书记员：XXX

三、注意事项

1. 法律效力：调解书需经双方签字确认，并由法院盖章后生效，与判决书具有同等效力。
   
2. 证据留存：建议双方在调解过程中对漏水现场、修复过程拍照或录像，作为履行依据。
   
3. 强制执行：若被告拒不履行，原告可直接凭调解书向法院申请强制执行，无需另行起诉。
   

如有具体细节需调整（如赔偿金额、修复标准等），可直接向我咨询，我会根据实际情况完善调解书内容。