往外租房时，房主的责任承担主要涉及以下几个方面：

1. 房屋安全责任：

   • 房主有义务确保出租的房屋及其附属设施安全可靠，不存在危及承租人生命、健康或财产安全的隐患。例如，房屋结构应稳固，电路、燃气等设施应符合安全标准。
   • 若因房屋本身的安全问题导致承租人或第三方受损，房主需承担相应的赔偿责任。这包括但不限于因房屋倒塌、电路故障引发的火灾等事故造成的损失。

2. 维修责任：

   • 在租赁期间，房屋及其附属设施的正常维修责任通常由房主承担。这包括但不限于屋顶漏水、水管破裂、电路故障等问题的维修。
   • 若因承租人使用不当或故意损坏导致的维修问题，则由承租人承担维修责任。但房主在发现此类情况后，应及时通知承租人进行维修，以避免损失扩大。

3. 合同履行责任：

   • 房主应按照租赁合同的约定履行义务，如按时交付房屋、提供约定的设施和服务等。
   • 若房主违反合同约定，如擅自提前收回房屋、未按时维修等，需承担违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。

4. 隐私保护责任：

   • 房主应尊重承租人的隐私权，不得擅自进入承租人租赁的房屋或窥探承租人的私人生活。
   • 若房主因故意或过失侵犯承租人的隐私权，需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、赔礼道歉等。

5. 合法出租责任：

   • 房主应确保出租的房屋具有合法的产权证明，且符合当地政府的出租规定。
   • 若因房屋产权纠纷或违反出租规定导致承租人受损，房主需承担相应的赔偿责任。例如，若房屋因产权纠纷被法院查封或拍卖，导致承租人无法继续居住，房主需赔偿承租人因此遭受的损失。

法律建议：

• 在出租房屋前，房主应仔细检查房屋及其附属设施的安全状况，确保符合安全标准。
• 签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是维修责任、合同履行责任和隐私保护责任等条款。
• 在租赁期间，房主应定期与承租人沟通，了解房屋的使用情况，及时处理可能出现的问题。
• 若发生纠纷或争议，房主应积极与承租人协商解决，或寻求法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若房主未履行上述责任，可能面临承租人的索赔要求，甚至可能因违反法律法规而受到行政处罚或刑事处罚。例如，若因房屋安全问题导致承租人受伤或死亡，房主可能因过失致人死亡罪而承担刑事责任。

如有任何关于房产租赁的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。