若担保人认为房产不应被拍卖或对拍卖程序有异议，可采取以下措施：

1. 及时提出执行异议
   根据《民事诉讼法》第232条，若担保人认为执行行为违反法律规定（如拍卖程序违法、超标的查封、未保障优先购买权等），可在收到拍卖通知后10日内向执行法院提出书面异议。法院需在15日内审查并裁定，若异议成立将中止执行；若不服裁定，可在10日内向上一级法院申请复议。

2. 主张优先受偿权（如有）
   若担保人同时是抵押权人（如房产已抵押给银行），可依据《民法典》第410条，在拍卖价款中优先受偿。需在拍卖前向法院提交抵押权证明文件，否则可能丧失优先权。

3. 申请参与分配（无抵押权时）
   若担保人仅承担一般保证责任且无抵押权，但房产价值超过主债务金额，可在拍卖后向法院申请参与分配，按债权比例受偿剩余款项。

4. 与债权人协商和解
   可主动联系债权人（如银行），协商通过延期还款、分期履行、以物抵债等方式替代拍卖。若达成和解，需请求法院中止执行并制作和解协议书。

5. 提起执行异议之诉（针对实体权利争议）
   若对房产所有权、担保责任范围等实体权利有争议（如房产实际为他人所有、担保合同无效），可在收到异议裁定后15日内向执行法院提起诉讼，通过诉讼确认权利后中止拍卖。

若担保人认可拍卖程序但希望减少损失，可采取以下措施：

1. 自行寻找买家
   在拍卖公告期间，可主动联系法院申请自行变卖（需债权人同意），或通过亲友、第三方购买房产，以避免公开拍卖的折价损失。

2. 监督拍卖程序合法性
   确保法院委托的评估机构资质合法、评估方法合理，防止房产被低估价值。若发现评估报告明显不合理，可申请重新评估。

3. 保留必要生活费用
   若房产为担保人唯一住房，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，向法院申请保留5-8年租金作为基本生活保障（需符合当地标准）。

关键提醒：

• 拍卖公告期通常为30日，需在公告期内行动，逾期可能丧失权利。
  
• 拍卖成交后，法院会出具《成交确认书》，买受人支付全款后，法院将裁定解除查封并协助过户，此时房产所有权转移，难以撤销。
  
• 若担保人未履行生效法律文书确定的义务，可能被列入失信被执行人名单，影响征信、出行等，建议优先通过协商或法律程序解决。

行动建议：
立即携带拍卖通知书、担保合同、房产证明等材料，委托律师分析案件细节，制定针对性方案。时间紧迫，需尽快启动法律程序以维护权益。