关于农村土地买卖协议的效力问题，这是一个涉及法律规定的复杂议题，需要我们从多个角度进行综合分析。
首先，我们要明确的是，农村土地的所有权是归集体所有的，这一点在《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》中都有明确规定。土地所有权是禁止买卖的，任何单位和个人都不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。因此，如果一份协议试图直接买卖农村土地的所有权，那么这份协议是自始无效的，因为它直接违反了法律的强制性规定。
然而，这并不意味着农村土地的所有权益都不能流转。实际上，农村土地的使用权在一定条件下是可以依法流转的。比如，农村土地的承包经营权、宅基地使用权等，都可以在符合法律规定的条件和程序下进行流转。但这种流转并不是无限制的，它必须受到严格的法律规定和条件限制。
具体来说，土地使用权的流转需要满足以下几个条件：
符合规划和用途管制：农用地必须用于农业生产，不能擅自改变土地的用途。如果土地流转改变了土地的原有用途，比如将农用地转为非农业建设，那么这种流转行为是无效的。
履行法定程序：土地使用权的流转需要履行一定的法定程序。比如，农村集体经营性建设用地的流转，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同，同时报相关部门审批。未履行这些法定程序的，土地流转协议将被认定无效。
受让主体适格：农村土地使用权流转对受让主体也有明确要求。比如，宅基地使用权通常仅能在本集体经济组织内部成员之间流转。如果将宅基地转让给非本集体经济组织成员，那么该转让协议一般会被认定为无效。
此外，我们还需要注意的是，即使土地买卖协议中的部分内容无效，但并不影响其他部分效力的，其他部分仍可能被视为有效。这关键在于协议中涉及的内容是否能够通过合法的土地使用权流转方式实现，并且是否符合相关规定。
综上所述，农村土地买卖协议在大多数情况下是不合法的，因为土地的所有权归集体所有，个人或组织不能私自进行买卖。但在符合法律规定的条件和程序下，农村土地的承包经营权、宅基地使用权等相关权利可以依法进行流转。因此，在处理农村土地相关事务时，我们必须严格遵守法律规定，通过合法的途径进行土地流转和利用。如果您遇到此类问题，建议咨询专业律师或法律顾问，以便根据具体情况提供准确的法律意见和解决方案。