小区业主可以成立监督小组吗-索建国律师|法行宝
2026-03-20 房产纠纷

小区业主确实可以成立监督小组,这是一个有效破解小区物业管理难题、维护业主权益的重要途径。以下是对成立小区物业监督小组的详细解答:

一、成立物业监督小组的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》和《广西壮族自治区物业管理条例》等法律、行政法规的规定,规范物业管理活动,维护业主、物业服务人以及物业管理各方面的合法权益,是成立物业监督小组的法律基础。这些法规为物业监督小组的成立和运作提供了明确的指导和保障。

二、物业监督小组的作用

  1. 监督、指导物业管理公司:

    • 物业监督小组可以对物业服务企业的业务进行指导,督促其依据服务合同切实履行职责,规范服务行为,提高物业服务质量。
    • 开展安全检查,对小区的环境卫生、车辆停放、安全保障等进行全面检查,严查各类违规行为,及时发现问题并督促物业整改到位。
  2. 合理督促物业解决居民问题:

    • 督促物业企业妥善处理业主的合理诉求,及时化解物业服务过程中出现的矛盾纠纷。
    • 对超出服务合同的事宜,与社区、业主协商确定后实施,以问题为导向,将各类物业矛盾纠纷化解在基层。
  3. 沟通的桥梁:

    • 在业主与业主之间、业主与物业、开发商之间发生纠纷时,物业监督小组可以充当沟通的桥梁,起到很好的协调作用,避免问题的恶化。

三、物业监督小组的成立条件及程序

  1. 成立条件:

    • 物业监督工作小组成员的业主应具有完全民事行为能力,遵守国家有关法律、法规,遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务。
    • 具有一定的组织能力和必要的工作时间,热心公益事业,责任心强,公正廉洁,且在本物业管理区域内实际居住。
    • 有特定情形(如刑罚尚未执行完毕、本人或配偶及其直系亲属在物业服务人任职等)的业主不得担任物业监督工作小组成员。
  2. 成立程序:

    • 达到十分之一业主联名的小区,可向社区提出申请成立物业监督小组,并提交房产和身份证材料。
    • 联名业主必须符合物业监督工作小组成员条件,社区负责审核申请材料。
    • 审核通过后,在联名申请名单内以栋和单元的形式分类业主小组,按照1:3推选出物业监督工作小组候选成员。
    • 选出候选成员后,由社区开会投票选出物业监督工作小组成员,并向小区公示表决结果,公示期不少于7个工作日。
    • 最终物业监督工作小组成员报镇人民政府备案。

四、物业监督工作小组的工作职责

物业监督工作小组负责监督物业服务日常管理工作,维护业主、物业服务人以及物业管理各方面的合法权益,保障物业的依法、安全、合理使用。

五、实际案例与支持

以拉堡镇为例,该镇坚持创新社区治理模式,鼓励小区成立物业监督小组,以解决群众“急难愁盼”问题。拉堡镇政府还大力支持辖区内未成立业主委员会组织的小区逐步成立物业监督小组,以切实破解物业管理难题,实现物业党建联建,促进自治共融,建立共商共建共治共享的社区治理新格局。

综上所述,小区业主成立监督小组是完全可行的,并且有着明确的法律依据和实际的成功案例。如果您所在的小区有成立物业监督小组的需求,可以积极联名其他业主,向社区提出申请,并按照相关程序进行成立。