结论前置：在夫妻共同拥有的房产中，未经另一方同意，一方不能擅自办理抵押手续。若已办理，该抵押行为可能被视为无效，且擅自抵押的一方需承担相应的法律责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与解析
共同共有财产的处理权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方对共同财产有平等的处理权。这意味着任何一方都不能单独决定房产的抵押事宜。
- 同时，《中华人民共和国民法典》第三百零一条也明确规定，处分共有的不动产需经全体共同共有人同意，除非共有人之间有另外约定。
抵押行为的合法性：
- 在没有得到另一方同意的情况下，任何一方擅自将共同房产抵押，该抵押行为可能被视为无效。这是基于共同共有财产的处分权原则。
- 如果另一方知情并且没有提出异议，或者通过书面形式明确表示同意，那么抵押行为可以被视为有效。
抵押权的实现：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零二条，如果抵押行为合法（即得到夫妻双方同意），在债务人不能按时偿还债务时，债权人有权就该抵押财产优先受偿，且抵押权自登记时设立。
二、特殊情况分析
善意取得：
- 在特定情况下，即使另一方不同意抵押，抵押行为也可能因善意取得制度而有效。这要求抵押权人（债权人）是善意的，即不知且不应知该财产为夫妻共同财产且一方无权处分。
- 同时，抵押权人需已支付合理对价，并办理了抵押物登记等法定手续。例如，夫妻共有房产登记在一方名下，该方瞒着另一方将房屋抵押给银行贷款，银行在尽到合理审查义务后发放贷款并办理抵押登记，此时银行可能基于善意取得获得有效的抵押权。
事后追认：
- 若一方擅自抵押共同财产，但另一方事后明确表示同意，则该抵押行为视为经双方共同同意，具有法律效力。
三、处理办法与建议
协商解决：
- 发现一方未经同意擅自抵押房产时，首先应尝试与对方沟通，了解其办理抵押的原因，并要求对方尽快与抵押权人协商解除抵押合同。
法律途径：
- 若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认抵押行为无效。法院将依据相关证据和法律规定进行判定。一旦认定抵押行为无效，抵押权人不能主张权利，且擅自抵押的一方需承担赔偿责任。
预防措施：
- 在进行房产产权登记时，明确注明为夫妻共同共有，并备注“未经共有人同意，不得擅自处分”等字样。
- 夫妻双方应签订书面协议，明确约定对于共同房产的处分规则，包括不得擅自抵押等条款。这既是对双方的约束，也是未来发生纠纷时的重要证据。
总结：处理夫妻共同房产的抵押问题必须严格遵守法律规定，确保双方权益得到充分保障。在任何情况下，都应优先考虑通过协商解决问题，并在必要时采取法律手段维护自身权益。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。