若房产因涉及刑事案件被追赃，但已出租给承租人，处理方式需结合案件阶段、租赁合同效力及承租人是否善意等因素综合判断，具体如下：

1. 刑事追赃阶段对租赁关系的影响
   若房产尚未被司法机关正式查封、扣押或冻结，租赁合同仍有效，承租人可继续占有使用房产。但若房产已被采取强制措施（如查封），承租人需配合司法机关调查，且可能面临租赁合同无法继续履行的风险。此时，承租人可主张“买卖不破租赁”原则（若房产后续被拍卖、变卖），要求新所有权人继续履行租赁合同至租期届满。

2. 承租人是否构成“善意第三人”
   若承租人在租赁时不知房产涉及刑事案件（如未收到司法机关通知、未通过公开渠道查询到房产被查封信息），且已支付合理租金并实际占有使用房产，可认定为善意第三人。此时，司法机关通常不会直接强制腾退房产，但可能要求承租人将租金支付至司法机关指定账户，或通过协商方式解决租赁问题。

3. 租赁合同效力与刑事追赃的冲突
   若租赁合同被认定无效（如出租人通过犯罪所得取得房产所有权后出租），承租人可能面临腾退风险。但根据《民法典》相关规定，承租人可要求出租人赔偿损失（如已支付的租金、装修费用等）。若房产被追缴后返还给原所有权人，原所有权人需尊重有效租赁合同，继续履行至租期届满；若租赁合同无效，原所有权人可要求承租人腾退，但需补偿承租人合理损失。

4. 实务建议

   • 承租人角度：立即保留租赁合同、租金支付凭证、房产占有使用证据（如水电费缴纳记录、物业证明等），并主动联系司法机关说明情况，争取继续履行租赁合同或获得合理补偿。
     
   • 出租人（犯罪嫌疑人/被告人）角度：若房产被追缴，需配合司法机关退还租金或赔偿承租人损失；若房产未被追缴，需确保租赁合同合法有效，避免因刑事案件影响承租人权益。
     
   • 原所有权人角度：若房产被追缴后返还，需审查租赁合同效力，与承租人协商解决租赁问题；若协商不成，可通过诉讼确认合同效力并主张权利。

总结：房产涉及刑事追赃时，租赁关系的处理需以司法机关的最终裁决为依据，但承租人可通过主张善意第三人身份、要求赔偿损失等方式维护权益。建议各方及时咨询专业律师，结合具体案情制定应对策略。