针对您提出的“租房被起诉甲方未按合同约定有违约行为答辩状该怎么写”的问题，以下是我为您详细整理的答辩状撰写指南及示例：
一、答辩状的基本结构
答辩状通常包括以下几个部分：
- 标题：明确标注为“民事答辩状”。
- 答辩人信息：包括姓名、性别、出生日期、民族、住址、联系电话及身份证号码（若为个人）；若为法人或其他组织，则需提供公司名称、住所地、统一社会信用代码、法定代表人信息及联系方式。
- 被答辩人信息：同样需详细列明，格式与答辩人信息相同。
- 案由：明确指出为“房屋租赁合同纠纷”。
- 答辩请求：明确提出您的答辩请求，如依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，并请求本案诉讼费用由被答辩人承担。
- 事实与理由：详细阐述您的答辩事实和理由，包括合同签订情况、合同履行情况、被答辩人的违约事实、针对原告诉讼请求的抗辩等。
- 法律依据：列出支持您答辩请求的法律依据。
- 证据清单：列出您将提供的所有证据及其证明目的。
- 结尾：包括此致、具体名称人民法院、答辩人签名/盖章及日期。
二、答辩状的具体内容撰写
合同签订情况：
- 简要说明合同的签订日期、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金标准及支付方式等关键条款。
合同履行情况：
- 阐述您已按合同约定履行了自己的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。
被答辩人的违约事实：
- 详细描述：明确指出被答辩人（甲方）未按合同约定履行义务的具体行为，如未按时交付房屋、房屋存在瑕疵未修复、擅自中断水电气供应等。
- 提供证据：附上相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以证明被答辩人的违约行为。
针对原告诉讼请求的抗辩：
- 租金支付争议：若您因被答辩人违约而暂停支付租金，可依据《民法典》第526条行使同时履行抗辩权，说明您暂停支付租金的原因及合理性。
- 违约金主张：若被答辩人主张的违约金过高，可依据《民法典》第585条请求法院予以调减，并说明您认为合理的违约金范围。
- 房屋返还问题：若涉及房屋返还，说明您已按约定腾空房屋并交还钥匙，或提供证据证明您已履行返还义务。
法律依据：
- 列出支持您答辩请求的具体法律条款，如《民法典》第509条（合同履行原则）、第563条（合同解除）、第577条（违约责任）等。
三、答辩状示例
民事答辩状
答辩人（被告）：[您的姓名/公司名称]，[性别/法定代表人]，[出生日期/统一社会信用代码]，住址：[详细地址]。
被答辩人（原告）：[甲方姓名/公司名称]，[性别/法定代表人]，[出生日期/统一社会信用代码]，住址：[详细地址]。
案由：房屋租赁合同纠纷
答辩请求：
- 依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；
- 本案诉讼费用由被答辩人承担。
事实与理由：
一、关于合同效力及履行情况
答辩人与被答辩人于[日期]签订《房屋租赁合同》，约定答辩人承租被答辩人位于[地址]的房屋，租赁期限自[起止日期]，租金为[金额]元/月。合同签订后，答辩人已按约支付押金[金额]元及首期租金[金额]元（附转账凭证）。
答辩人一直按合同约定履行自己的义务，按时支付租金，并合理使用房屋。
二、被答辩人违约事实
- 被答辩人未按合同约定交付符合使用条件的房屋。例如，房屋存在漏水问题，且被答辩人一直未予修复（附照片为证）。
- 被答辩人在租赁期间擅自中断水电气供应，导致答辩人无法正常居住（附沟通记录为证）。
三、针对原告诉讼请求的抗辩
- 关于租金支付争议：答辩人暂停支付后续租金系因被答辩人先行违约，依据《民法典》第526条行使同时履行抗辩权。答辩人已于[日期]书面通知被答辩人要求修复房屋并恢复水电气供应（附通知书及邮寄凭证），但被答辩人一直未予理会。
- 关于违约金主张：被答辩人主张的违约金[金额]元过高，显失公平。根据《民法典》第585条，请求法院予以调减。答辩人认为，合理的违约金范围应为[合理金额]元。
- 关于房屋返还问题：答辩人已于[日期]腾空房屋并交还钥匙（附交接清单为证），被答辩人拒收系恶意扩大损失。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十六条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条；
- [其他相关法律法规或司法解释]。
证据清单：
- 房屋租赁合同复印件；
- 支付租金及押金的银行流水；
- 房屋瑕疵照片；
- 沟通记录（短信、邮件）；
- 解除合同通知书及送达凭证；
- 房屋交接清单。
此致
[具体名称]人民法院
答辩人（签名/盖章）：__________
日期：__年月__日
四、注意事项
- 时效性：需在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。
- 证据充分性：所有主张均需附证据佐证，避免空泛陈述。
- 策略选择：若存在反诉可能（如要求赔偿损失），可另行提出反诉申请。
- 程序合规：确保答辩状格式符合法院要求，份数按被告人数+1准备。
希望以上内容能对您有所帮助。如果您在撰写答辩状过程中遇到任何问题，或有其他法律疑问，请随时向我咨询。