婚内房子归一方所有的协议书，在符合法律规定的情况下，通常是有效的。不过，要确保协议的合法性和有效性，以及产生预期的法律效果，需要注意以下几个方面：
一、协议有效的基本条件
双方具有相应民事行为能力：
- 夫妻双方必须都是成年人，且精神正常，能够独立表达自己意愿并理解行为后果。这是确保协议有效性的基本前提。例如，如果一方是未成年人或精神病人，那么该方签订的协议可能因缺乏民事行为能力而无效。
意思表示真实：
- 协议必须是夫妻双方自愿、平等协商后达成的真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。这保证了协议的公正性和合法性。比如，如果一方是在被另一方威胁或欺骗的情况下签订的协议，那么该协议可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议内容必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。这是协议有效性的重要保障。例如，如果协议约定将违法建筑归一方所有，那么这种约定将无法得到法律的认可。
二、协议可能无效的情况
恶意串通损害他人利益：
- 如果夫妻双方签订协议是为了逃避夫妻共同债务，损害债权人的合法权益，该协议可能会被法院认定为无效。这种行为违反了诚实信用原则，损害了第三人的合法权益。
协议内容违法或违背公序良俗：
- 除了上述提到的违法建筑外，如果协议约定的内容本身违法或违背公序良俗，如约定将房产归一方所有以换取某种非法利益，那么这种约定也将无效。
三、协议的对外效力与物权变动
对抗第三人或产生物权变动效果：
- 要使协议产生对外效力，即能够对抗第三人或实现物权的转移，需要到相关机构（如不动产登记机构）办理相应的手续。例如，房产过户需要完成登记手续后才能生效。如果仅签订了协议而没有办理过户手续，那么该协议可能无法对抗第三人，如债权人在追偿债务时可能要求拍卖该房产。
离婚诉讼中的财产分割：
- 即使签订了婚内财产协议，也不能完全排除在离婚诉讼中一方提出重新分割财产的可能性。法院会根据具体情况进行裁决，但已签订的协议仍可作为重要证据之一。因此，在签订协议时，应尽可能明确、具体地约定财产归属和债务分担等问题，以减少未来可能出现的纠纷。
四、实际操作建议
明确协议内容：
- 在签订协议时，应详细描述房产的位置、房产证编号、面积、购买时间及登记情况等信息，并明确约定房产的归属、过户安排、债务分担等条款。这有助于确保协议的明确性和可执行性。
及时办理过户手续：
- 按照协议约定及时办理房产过户手续，以保障房产归属方的权益。如果因各种原因无法立即办理过户手续，应在协议中明确约定过户的时间和条件，并保留好相关证据以备不时之需。
妥善保管协议原件：
- 签订协议后，应妥善保管好协议原件及相关证据和文件，如房产证、过户手续等。这些材料在日后可能需要用于证明协议的有效性或维护自身权益。
总结来说，婚内房子归一方所有的协议书在符合法律规定的情况下是有效的，但要产生对外效力或物权变动效果还需满足额外条件。因此，在签订此类协议时务必谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。