私下桩基（这里理解为宅基地）买卖一般是违法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律角度

根据我国相关法律规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民个人只享有宅基地的使用权，而非所有权。宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有身份属性，只能在集体经济组织内部流转，且流转受到严格限制。

• 《土地管理法》相关规定：该法明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表明，宅基地的流转必须遵循法定程序和条件，私下买卖宅基地违反了这些规定。
• 宅基地流转的限制：宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让，且受让人必须是同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。如果私下将宅基地买卖给非集体经济组织成员，或者不符合宅基地申请条件的人，这种买卖行为是无效的，不受法律保护。

实际后果角度

• 合同无效风险：由于私下买卖宅基地违反了法律的强制性规定，因此签订的买卖合同可能被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方需要返还因合同取得的财产，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。这意味着，买卖双方可能面临财产损失和法律纠纷。
• 行政处罚风险：私下买卖宅基地还可能面临行政处罚。根据《土地管理法》的规定，非法转让土地使用权的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特殊情况说明

虽然一般情况下私下买卖宅基地是违法的，但也存在一些特殊情况。例如，在同一集体经济组织内部，符合宅基地申请条件的村民之间，经过合法程序（如向集体经济组织提出申请、经过审批等）进行宅基地的流转，是合法的。但这种情况也必须严格遵循法定程序和条件，不能私下进行。

建议：如果你有宅基地买卖的需求，一定要了解清楚相关法律法规和政策，遵循法定程序和条件进行流转。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。