不交物业费是否犯法及房子长期不住如何与物业公司谈价格的问题，可以从以下角度进行分析：

1. 不交物业费是否犯法

   • 法律后果：不交物业费本身并不直接构成犯罪，但可能面临一系列法律后果。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主无正当理由拒不交纳物业费，物业服务企业有权向人民法院起诉，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。
   • 特殊情况：如果业主认为物业服务企业提供的服务存在严重问题，如服务不到位、管理混乱等，且这些问题有充分证据支持，业主可以通过合法途径（如与物业服务企业协商、向相关部门投诉或提起诉讼）来维护自己的权益，但这并不意味着可以无理由拒交物业费。

2. 房子长期不住如何与物业公司谈价格

   • 协商原则：首先，业主应与物业服务企业进行友好协商，表达自己的诉求和理由。长期不住的房子，业主可能认为物业服务的需求减少，因此希望降低物业费。
   • 合同条款：检查物业服务合同中是否有关于长期空置房屋物业费调整的条款。如果有，按照合同条款执行；如果没有，双方可以协商补充协议或达成新的共识。
   • 提供证据：业主可以提供房屋长期空置的证据，如水电费账单、房屋租赁合同（如果出租但未实际居住）等，以支持自己的降价请求。
   • 合理诉求：业主的降价请求应合理且符合市场行情。物业服务企业提供的是公共服务，其成本并不会因为个别房屋的空置而大幅降低，因此业主应理性看待降价幅度。
   • 法律途径：如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决争议。但在此之前，建议业主先了解相关法律法规和当地政策，以便更好地维护自己的权益。

行动建议：

• 对于不交物业费的问题，建议业主按时交纳物业费，避免不必要的法律纠纷。如果对物业服务有异议，可以通过合法途径表达诉求。
• 对于房子长期不住希望降低物业费的问题，建议业主先与物业服务企业进行友好协商，并提供相关证据支持自己的降价请求。如果协商无果，可以考虑咨询专业律师或相关机构以获取更多帮助。

总结：不交物业费本身不犯法，但可能面临法律后果；房子长期不住时，业主可以与物业服务企业协商降低物业费，但应合理且符合市场行情，并提供相关证据支持自己的诉求。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。