小区外护坡是不是物业管理的-张超律师

小区外护坡是不是物业管理的-张超律师｜法行宝

2026-03-17 房产纠纷

小区外护坡是否属于物业管理范围，需根据具体情况判断，一般需结合护坡位置、产权归属及物业管理合同约定来确定。以下从不同角度进行分析：

从护坡位置及产权归属角度
- 若护坡属于小区共有部分：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果小区外护坡被认定为小区的共有部分，且其存在与小区整体安全、环境等密切相关，那么物业通常有责任进行管理和维护。例如，护坡作为小区周边环境的组成部分，对防止水土流失、保障小区安全有重要作用，此时物业应负责日常巡查、维护等工作。
- 若护坡不属于小区共有部分：如果护坡位于小区红线外，且产权归属明确为其他单位或个人（如市政部门、相邻地块业主等），那么该护坡的管理责任就不在物业。此时，物业可能仅在接到相关通知或要求时，协助进行一些临时性的安全措施，但并非其法定或合同约定的管理职责。
从物业管理合同约定角度
- 合同明确约定：物业管理合同是物业与业主之间约定服务内容和范围的重要文件。如果合同中明确规定了物业对小区外护坡的管理责任，如定期巡查、维修等，那么物业就必须按照合同约定履行义务。
- 合同未明确约定：如果物业管理合同中未明确提及小区外护坡的管理责任，那么就需要根据护坡的实际情况、物业的服务能力以及业主的合理需求等因素，由物业与业主协商确定是否将护坡纳入物业管理范围。

建议：

业主角度：如果业主对小区外护坡的管理责任有疑问，可以首先查阅物业管理合同，了解合同中是否有相关约定。同时，也可以向物业咨询，了解物业对护坡的管理计划和措施。如果认为物业未履行应尽的管理责任，可以通过业主委员会或相关途径与物业进行沟通协商，必要时可以寻求法律援助。
物业角度：物业应认真审查物业管理合同，明确自己的服务内容和范围。对于小区外护坡等可能涉及公共安全和环境的问题，物业应积极与业主沟通，了解业主的需求和期望，并根据实际情况制定合理的管理计划。如果护坡确实需要管理但合同中未明确约定，物业可以与业主协商签订补充协议，明确双方的权利和义务。

如有更多关于物业纠纷的具体问题，可以直接向我咨询。

小区院墙护坡是否属于物业管理范围，需根据具体情况判断，但通常属于物业管理的范畴。以下从不同角度进行分析：从物业管理合同的角度：物业管理合同是明确物业公司和业主之间权利义务关系的重要文件。如果合同中明确规定了物业公司的管理范围包括小区院墙护坡的维护、修缮等，那么物业公司就有责任对院墙护坡进行管理。建议：业主可以查阅物业管理合同，了解合同中关于管理范围的具体约定。如果合同中有明确规定，而物业公司未履行管理职责，业主可以依据合同要求物业公司承担责任。从物业管理的常规职责角度：一般来说，物业公司的职责包括维护小区的公共设施、保持小区环境的整洁和安全等。院墙护坡作为小区的一部分，其维护和安全直接关系到小区的整体环境和业主的安全。常规理解：在缺乏具体合同约定的情况下，可以合理推断院墙护坡属于物业公司的常规管理范围。物业公司应当定期对院墙护坡进行检查、维护，确保其结构安全、功能正常。从特殊情况的角度：如果院墙护坡是由于特定原因（如自然灾害、人为破坏等）造成损坏，且该原因不属于物业公司的管理范围或责任范围，那么物业公司可能不承担直接的管理责任。但即便如此，物业公司也有义务及时通知业主或相关部门，并协助处理后续事宜。另外：如果院墙护坡属于小区的共有部分，但根据小区规划或业主大会的决定，其管理责任被明确划分给了其他主体（如业主委员会、特定业主等），那么物业公司就不承担该部分的管理责任。法律建议：业主在遇到院墙护坡管理问题时，首先应查阅物业管理合同，了解合同中的具体约定。如果合同中没有明确规定或规定不明确，业主可以与物业公司进行沟通协商，明确管理责任。如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司协调或采取其他措施。在极端情况下，如果院墙护坡的安全问题严重威胁到业主的生命财产安全，业主还可以考虑向相关部门（如房管部门、安全监管部门等）投诉或寻求法律援助。可能后果：如果物业公司未履行管理职责导致院墙护坡出现问题，物业公司可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿业主的损失等。如果业主未及时与物业公司沟通或采取措施导致问题扩大，业主也可能需要承担一定的责任。总之，小区院墙护坡是否属于物业管理范围需根据具体情况判断。业主在遇到相关问题时，应积极与物业公司沟通协商，并依据合同和法律规定维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区楼外侧是否归物业管理，需根据具体情况判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：物业服务合同约定小区楼外侧的管理归属，首先应查阅物业服务合同的具体内容。若合同中明确将楼外侧区域（如外墙、楼顶、公共走廊等）纳入服务管理范围，则物业需按约定对这些区域进行管理，包括日常维护、保养、清洁以及安全防范等工作，并有权收取相应的物业费。产权归属与规划情况通常情况下，小区楼外侧若属于小区公共区域或共有部分，且开发商在销售时承诺提供物业服务，则这些区域应视为小区的一部分，由物业统一管理。例如，楼顶、外墙等属于全体业主共有，物业有责任进行维护和管理。若楼外侧区域存在特殊规划，如部分区域被规划为独立商业用途或特定用途，且这些区域拥有独立的产权单位或管理主体，则可能不由小区物业统一管理。管理事项的具体类型公共区域与设施管理：小区楼外侧的公共道路、绿化带、路灯、外墙等公共设施，一般属于物业管理的范畴。物业有责任对这些区域进行日常维护、保养和清洁，确保环境整洁有序。安全秩序维护：物业需负责楼外侧区域的安全秩序，如设置监控设备、进行巡逻防范等，以保障业主的安全。专有部分管理：若楼外侧存在业主的专有部分（如阳台、外窗等），则这些部分的管理责任通常由业主自行承担。但物业有责任对专有部分的使用进行监督，确保不违反小区管理规定或影响其他业主的权益。特殊情况历史遗留问题：部分老旧小区因历史原因或缺乏规范的物业服务合同约定，楼外侧管理职责可能界定不清晰。此时，需业主、物业及相关部门共同协商，明确管理责任。开发商未承诺服务：若开发商在销售时未承诺对楼外侧区域提供物业服务，则物业可能无义务对这些区域进行管理。业主需自行承担楼外侧区域的管理、维护和安全等工作，或与其他业主共同协商解决方案。建议与结论：为明确小区楼外侧的管理归属，建议业主、物业及相关方在签订物业服务合同时，详细阅读并理解合同条款，特别是关于管理范围、管理责任和管理费用的约定。若遇争议或不明确的情况，应及时寻求法律途径解决，如通过业主大会、业主委员会或相关行政部门进行协商和调解，必要时可向法院提起诉讼以维护合法权益。如有任何关于房产问题（物业纠纷）的法律疑问，欢迎直接向我咨询。

小区围墙外面的区域是否属于物业管理范围，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从不同角度为您进行的分析：依据物业管理合同判断：物业管理合同是明确物业管理范围和服务内容的重要依据。如果合同中明确规定了小区围墙外面的区域属于物业管理范围，那么物业公司就有责任对该区域进行管理和维护。反之，如果合同中没有明确规定，或者明确排除了该区域的管理责任，那么物业公司通常就不需要对该区域负责。依据相关法律法规判断：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理通常指的是对建筑物及其附属设施、场地进行维修、养护、管理等活动。但这里的“场地”是否包括小区围墙外面的区域，并没有明确的法律界定。因此，在判断小区围墙外面的区域是否属于物业管理范围时，除了参考物业管理合同外，还需要结合当地的具体规定和实际情况进行综合分析。考虑实际管理和使用情况：在实际操作中，小区围墙外面的区域可能由多种主体进行管理和使用。例如，该区域可能属于市政道路、绿化带等公共区域，由政府相关部门进行管理和维护。或者，该区域可能被相邻的业主或单位占用和使用，形成了事实上的管理关系。在这种情况下，物业公司通常不需要对该区域负责，除非有特别的约定或法律法规的规定。针对您的情况，我建议您：首先查阅您所在小区的物业管理合同，了解合同中是否明确规定了小区围墙外面的区域是否属于物业管理范围。如果合同中没有明确规定，您可以咨询当地的物业管理主管部门或相关政府部门，了解该区域的具体管理责任和归属。如果您认为物业公司应该对该区域进行管理但物业公司拒绝履行责任，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，例如向法院提起诉讼或向相关部门投诉。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

小区围栏外物业通常无权直接管理，但具体需视围栏外的区域性质及物业管理合同的约定而定。以下从不同角度进行分析：从物业管理区域的角度分析：一般来说，物业管理的区域是由业主大会或业主委员会与物业公司签订的物业管理合同所确定的。这个区域通常包括小区内的公共区域、设施以及业主共有的部分。小区围栏外的区域，如果并不属于物业管理合同所约定的管理范围，那么物业公司通常无权对该区域进行直接管理。例如，围栏外的市政道路、公共绿地等，这些区域的管理责任通常由政府相关部门承担。从物业管理合同的约定角度分析：如果物业管理合同中明确约定了物业公司对小区围栏外的某些特定区域（如小区入口的广场、停车场等）享有管理权，那么物业公司就有权按照合同约定对这些区域进行管理。在这种情况下，业主应当遵守物业管理合同的相关规定，配合物业公司的管理工作。如果业主对物业公司的管理行为有异议，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商解决。从法律法规的角度分析：根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业公司的管理权限应当来源于业主大会或业主委员会的授权以及物业管理合同的约定。如果物业公司未经授权或违反合同约定对小区围栏外的区域进行管理，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径解决。法律建议：如果您对小区围栏外的管理权限有疑问，建议首先查阅物业管理合同的相关条款，了解物业公司对哪些区域享有管理权。如果物业管理合同中没有明确约定或您对合同条款有异议，可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，明确管理权限和范围。如果物业公司的管理行为侵犯了您的合法权益，您可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决，如向当地房地产管理部门、街道办事处等反映情况，或者通过诉讼等方式维护自己的权益。可能后果：如果物业公司未经授权对小区围栏外的区域进行管理，可能会面临业主的投诉和相关部门处罚的风险。如果业主不配合物业公司的合法管理行为，可能会面临物业公司采取相应措施（如限制使用某些设施、收取违约金等）的风险。因此，建议业主和物业公司都应当遵守相关法律法规和物业管理合同的规定，共同维护小区的和谐与秩序。

小区外墙防水问题，通常归物业管理，但具体责任需根据渗水原因和房屋保修期限来判断。以下是从不同角度的详细分析：一、一般情况：物业负责维修法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。外墙作为建筑物的共有部分，其维修责任通常由物业公司承担。实际情况：在大多数情况下，外墙渗水是由于墙体裂缝、防水层老化或损坏等原因造成的。这些问题属于物业公司的维修范围，物业公司应负责及时修复，以确保业主的正常生活不受影响。二、特殊情况：开发商或业主自行负责房屋保修期内：如果房屋仍在保修期内（一般为五年），且外墙渗水是由于房屋质量问题导致的，那么应由开发商负责维修。业主应及时向开发商反映情况，并要求其履行保修义务。如果开发商拒绝或拖延维修，业主可以通过法律途径维护自己的权益，比如向当地的建设行政主管部门投诉或提起诉讼。业主自身原因：如果外墙渗水是由于业主自身的原因造成的，如私自改动外墙结构、破坏防水层等，那么维修责任应由业主自行承担。在这种情况下，物业公司可能会协助业主联系专业的维修人员，但维修费用应由业主自己支付。三、处理建议及时报修：一旦发现外墙渗水问题，业主应及时向物业公司报修，并详细描述渗水情况和位置，以便物业公司能够迅速定位问题并采取措施。保留证据：在处理过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频等，这些证据在后续确定责任归属和维权时将起到关键作用。协商解决方案：物业公司在接到报修后，应及时派人检查并确定渗水原因。对于属于物业公司维修范围的问题，应尽快制定维修方案并组织实施；对于不属于物业公司维修范围的问题，应与业主协商解决方案，确保问题得到妥善解决。总结来说，小区外墙防水问题虽然通常归物业管理，但具体责任还需根据渗水原因和房屋保修期限来判断。业主在遇到此类问题时，应及时报修并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

小区外围的绿化是否属于物业养护范围，需根据具体情况判断，通常取决于物业合同约定、绿化位置及产权归属等因素。以下从不同角度进行分析：物业合同约定物业服务的具体范围通常由业主与物业公司签订的《物业服务合同》明确约定。若合同中明确将小区外围绿化纳入物业服务范围（如“公共区域绿化养护”），则物业公司需承担养护责任，包括修剪、浇水、病虫害防治等。若合同未明确约定，则需结合其他因素综合判断。绿化位置与产权归属小区规划红线内：若外围绿化位于小区规划红线内（即小区土地使用权范围内），且属于公共区域（如小区与市政道路之间的隔离带），通常视为物业养护范围。小区规划红线外：若绿化位于红线外（如市政道路旁、公共绿地），则产权归市政或相关部门所有，养护责任由市政部门承担，物业公司无权擅自处理。但若因小区设计导致绿化与小区紧密相连（如围墙外延伸的绿化带），且合同未明确排除，可能需结合实际管理情况判断。特殊情况处理开发商承诺：若开发商在售房时承诺对小区外围绿化进行养护（如“绿化延伸至市政道路”），且该承诺写入合同或补充协议，则开发商或物业公司需履行承诺。业主共同决定：若外围绿化虽位于红线外，但业主通过业主大会决议委托物业公司养护（如为提升小区环境品质），则物业公司需按决议执行，费用可能由业主分摊。法律建议：业主可先查阅《物业服务合同》，明确养护范围；若合同未约定，可要求物业公司出示绿化养护计划或工作记录，确认其是否实际履行养护义务。若物业公司拒不养护且绿化影响小区环境，业主可向物业主管部门投诉，或通过业主大会更换物业公司。若涉及产权争议（如绿化位于红线外但长期由物业养护），建议通过法律途径明确产权及养护责任，避免纠纷。总结：小区外围绿化的养护责任需结合合同、位置及产权综合判断。若您遇到具体纠纷，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供专业法律意见。

小区外围的物业管理责任主要归属于当地的房地产行政主管部门，即各地的房管局或住建部门。以下是对此问题的详细分析：一. 小区外围物业管理的责任归属法律法规依据 - 根据《物业管理条例》第五条的规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。责任主体 - 小区外围作为物业管理区域的一部分，其管理责任同样归属于当地的房地产行政主管部门。这些部门负责监督和管理本行政区域内物业管理活动，包括小区外围的公共区域。二. 小区外围物业管理的具体内容公共区域的管理和维护 - 小区外围的公共区域，如道路、绿化带、公共设施等，均属于物业管理的范畴。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，承担这些区域的管理和维护责任。投诉处理 - 如果业主或物业服务企业发现小区外围存在侵占公共区域、违法建设等行为，可以向当地房地产行政主管部门或相关执法部门举报。这些部门将依法进行调查处理，维护小区外围的公共秩序和业主的合法权益。三. 实际生活中的案例例如，某小区外围的道路被占用为停车场，导致业主出行不便。业主委员会或物业服务企业可以向当地房地产行政主管部门反映情况，要求相关部门进行调查处理。房地产行政主管部门在接到投诉后，会依法进行调查，并责令相关责任人恢复道路原状，确保业主的合法权益不受侵害。四. 我的建议如果小区外围出现物业管理问题，业主或物业服务企业应及时向当地房地产行政主管部门反映情况，以便相关部门及时介入处理。同时，业主也应积极参与物业管理活动，共同维护小区的良好环境。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

小区外面是否归物业管理，需根据具体情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：物业服务合同约定：首先，应查阅物业服务合同的具体内容。若合同中明确将小区外面的区域（如公共道路、绿化带等）纳入服务管理范围，则物业需按约定对这些区域进行管理，包括安保、清洁、绿化等日常服务，并有权收取相应的物业费。红线内与规划情况：通常情况下，若小区外面的区域位于小区红线以内，且开发商在销售时承诺提供物业服务，则这些区域应视为小区的一部分，由物业统一管理。例如，小区外的公共道路若属于小区规划范围内，且用于小区居民通行，则物业有责任进行日常维护和保养。管理事项的具体类型：公共区域与设施管理：小区外面的公共道路、绿化带、路灯等公共设施，一般属于物业管理的范畴。物业有责任对这些区域进行日常维护、保养和清洁，确保环境整洁有序。安全秩序维护：物业需负责小区外面的安全秩序，如设置监控设备、进行巡逻防范等，以保障业主和居民的安全。但需注意，物业的安全保障义务是有限的，通常只涵盖其管理范围内的公共区域。特殊情况：独立商业区域：若小区外面构成独立的商业区域，拥有独立的产权单位或管理主体，并与住宅部分有明确划分，则这些区域可能不由小区物业统一管理，而是由专门的商业物业管理公司或业主自行管理。历史遗留问题：部分老旧小区因历史原因或缺乏规范的物业服务合同约定，小区外面的管理职责可能界定不清晰。此时，需业主、物业及相关部门共同协商，明确管理责任。开发商未承诺服务：若开发商在销售时未承诺对小区外面的区域提供物业服务，则物业可能无义务对这些区域进行管理。业主或居民需自行承担这些区域的管理、维护和安全等工作。建议与结论：为明确小区外面的管理归属，建议业主、居民及物业在签订相关合同时，详细阅读并理解合同条款，特别是关于管理范围和服务内容的约定。若遇争议或管理职责不明确的情况，应及时寻求法律途径解决，如咨询专业律师或通过诉讼、仲裁等方式明确各方权利义务。物业在管理小区外面的区域时，应严格履行其管理职责，确保公共区域的安全、整洁和有序。同时，业主和居民也应积极配合物业的管理工作，共同维护良好的居住环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区外部是否属于物业管理范围，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：物业管理合同约定：物业管理范围通常会在物业管理合同中明确约定。这份合同是业主与物业公司之间就物业管理服务达成的协议，其中会详细列明物业管理的具体区域和内容。因此，要判断小区外部是否属于物业管理范围，首先应查阅物业管理合同，看其中是否有相关约定。如果合同中有明确提及小区外部的物业管理责任，那么物业公司就应按照合同约定履行相应职责。小区规划与产权归属：小区外部的区域，如小区周边的道路、绿化带等，其产权归属可能因具体情况而异。有些可能属于小区全体业主共有，有些则可能属于市政公共设施或相邻单位所有。如果小区外部的区域属于小区全体业主共有，且物业管理合同中约定了该区域的物业管理责任，那么物业公司就应对该区域进行管理。反之，如果产权不属于小区业主，且物业管理合同中未约定相关责任，那么物业公司可能无需对该区域进行管理。相关法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这包括对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生等进行维护和管理。然而，对于小区外部的区域，法律法规并未明确规定其是否属于物业管理范围。因此，在判断时，应主要依据物业管理合同和小区规划、产权归属等因素进行综合考量。建议：如果你对小区外部的物业管理范围有疑问，首先应查阅物业管理合同，了解其中是否有相关约定。如果合同中没有明确约定，或者你对合同内容有疑问，可以向物业公司咨询，了解他们的管理范围和职责。如果与物业公司存在争议，且无法通过协商解决，你可以考虑向相关部门（如房管部门、物业协会等）投诉或寻求法律援助。希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于物业管理或相关法律问题，欢迎直接向我咨询。

关于室外空调外机护栏是否属于物业管理的问题，这主要取决于具体的物业服务合同约定以及护栏的归属权。以下是对此问题的详细解答：一、护栏的归属与责任判断护栏归属：空调外机护栏如果作为房屋的一部分，在房屋交付时就已经存在，且并非业主自行安装，那么它通常被视为共有部分，而非业主专有范围。如果护栏是业主后来自行安装的，那么其归属权可能属于业主个人。责任判断：对于共有部分的护栏，物业管理公司通常负有检查、修缮及维护的职责。这是基于物业管理公司作为小区共有部分管理人的身份，需要确保共有部分的安全和正常使用。如果护栏因自然原因（如大风）导致变形或损坏，且物业管理公司未能证明其已尽到排查危险及修缮的职责，那么物业管理公司可能需要承担相应的责任。二、物业服务合同的约定具体的物业服务合同中可能会明确约定物业管理公司对某些共有部分（包括空调外机护栏）的维修、保养义务。如果合同中明确规定了物业管理公司对空调外机护栏有维修义务，那么物业管理公司就需要按照合同约定履行其职责。三、实际案例参考有案例中，空调外机保护栏坠落导致损害，法院判决物业管理公司承担赔偿责任。这是因为物业管理公司作为管理人，未能尽到检查、修缮及维护的职责。四、建议与行动查阅合同：建议业主首先查阅物业服务合同，了解物业管理公司对空调外机护栏的具体职责。与物业沟通：如果护栏出现问题，业主应及时与物业管理公司沟通，要求其履行维修义务或协助申请维修资金。法律途径：如果物业管理公司未能履行其职责，业主可以通过法律途径维护自己的权益。综上所述，室外空调外机护栏是否属于物业管理取决于具体的合同约定和护栏的归属权。在大多数情况下，如果护栏属于共有部分，物业管理公司通常负有检查、修缮及维护的职责。

小区外围是否属于物业管理范围，需根据具体情况判断：从物业管理合同角度：小区外围是否属于物业管理范围，首先应查看物业管理合同中的约定。物业管理合同通常会明确物业管理的服务范围，包括但不限于小区内的公共区域、设施设备等。如果合同中明确包含了小区外围的某些区域或设施，那么这些区域或设施就属于物业管理的范畴。从法律法规角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。虽然这些法规没有直接规定小区外围是否属于物业管理范围，但它们强调了物业管理企业应当履行合同义务，提供约定的服务。因此，如果合同中包含了小区外围的管理内容，物业管理企业就有责任进行管理。从实际情况角度：在实际操作中，小区外围的管理情况可能因小区的具体情况而异。一些小区可能将外围区域纳入物业管理范围，进行统一的管理和维护；而另一些小区则可能将外围区域的管理责任交给其他部门或单位，如市政部门、周边商户等。因此，要判断小区外围是否属于物业管理范围，还需要结合小区的实际情况进行考察。法律建议：如果您对小区外围的管理情况有疑问，建议首先查看物业管理合同中的相关约定，了解物业管理企业的服务范围。如果合同中没有明确约定，或者您对合同中的约定有疑问，可以向物业管理企业咨询，了解他们的管理范围和服务内容。如果您认为物业管理企业没有履行好管理职责，或者对小区外围的管理情况不满意，可以向相关部门（如住建部门、物业管理部门等）进行投诉或反映情况。总结：小区外围是否属于物业管理范围，需根据物业管理合同的约定、法律法规的规定以及小区的实际情况进行综合判断。如果您有相关法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。